VYNMSA y FIBRA Monterrey Negocian Compra de Dos Naves Industriales por 22 MDD
- La operación reúne a dos de los mayores actores industriales de México y contempla inmuebles ocupados, con contratos en dólares y potencial de expansión.
VYNMSA y FIBRA Monterrey avanzan en la compraventa de dos naves industriales en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares. Los inmuebles, identificados por SiiLA como SPEC VI y SPEC VII del VYNMSA Santa Catarina Industrial Park, suman 21,306 metros cuadrados de área bruta rentable y están ocupados por Sultana y Zinkteknik, respectivamente.
FIBRA Monterrey informó el 19 de octubre que firmó un acuerdo para adquirir el portafolio, aunque la operación permanece sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones. El precio anunciado no incluye el IVA correspondiente a las construcciones ni otros impuestos y gastos asociados a la adquisición.
El portafolio también incluye una reserva territorial de aproximadamente 7,500 metros cuadrados que permitiría ampliar la superficie rentable. Por ahora, las dos naves están completamente ocupadas bajo contratos denominados en dólares, con ajustes anuales por inflación y un plazo remanente promedio de 4.2 años. Además, los inquilinos cubren los gastos operativos, seguros, predial y mantenimiento, por lo que FIBRA Monterrey estima obtener ingresos operativos netos de 1.68 millones de dólares durante el primer año posterior a la adquisición, equivalentes a un rendimiento inicial aproximado de 7.6% sobre el precio anunciado, antes de considerar los costos de la operación.
Las negociaciones ocurren después de que FIBRA Monterrey ampliara considerablemente su cartera inmobiliaria mediante la adquisición de una participación mayoritaria en FIBRA Macquarie, operación con la que el fideicomiso pasó de 118 a 383 inmuebles entre junio de 2025 y junio de 2026, mientras que su área bruta rentable aumentó 180.2%, hasta alcanzar 5.58 millones de metros cuadrados. Posteriormente, adquirió una nave industrial en Guanajuato por aproximadamente 24 millones de dólares y firmó un acuerdo para vender un edificio de oficinas en Guadalajara por 359 millones de pesos.
Con la incorporación de Macquarie, FIBRA Monterrey también aumentó su participación entre los mayores propietarios industriales de México. De acuerdo con datos de SiiLA, las carteras de ambos fideicomisos suman aproximadamente 6.6% de la superficie industrial en los principales mercados del norte, centro y Bajío del país, lo que colocaría a FIBRA Monterrey en tercer lugar, detrás de FIBRA Prologis y FIBRA Uno.
VYNMSA, por su parte, ocupaba el noveno puesto, con una participación de 2.9%, aunque su presencia en el mercado industrial se extiende más allá de los inmuebles que conserva en su cartera. Según SiiLA, la compañía ha desarrollado más de 3.7 millones de metros cuadrados en México y, solo entre 2020 y 2026, entregó más de 100 propiedades que suman aproximadamente 1.3 millones de metros cuadrados, lo que la ubicó como el tercer desarrollador con mayor superficie entregada durante ese periodo, detrás de Vesta y FINSA. Entre los compradores y propietarios de inmuebles desarrollados por VYNMSA se encuentran FIBRA Prologis, cuya cartera incluye más de 48,600 metros cuadrados construidos por la desarrolladora, y Walton Street Capital, que adquirió parte de su cartera industrial en 2023.
De concretarse, la transacción se sumaría a las operaciones con las que algunos de los mayores participantes del mercado industrial mexicano continúan ampliando y reorganizando sus carteras, mostrando que, más allá de la construcción de nuevas naves, los inmuebles existentes siguen atrayendo capital de grandes inversionistas, particularmente cuando cuentan con ocupación e ingresos por arrendamiento.
Para consultar las características de las dos naves industriales que VYNMSA y FIBRA Monterrey negocian en Santa Catarina, así como información sobre otras propiedades y transacciones del mercado industrial mexicano, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
