Q3 2023 in Mexico. Torres Obispado, Corporativo Dos Puntas, and Chapultepec Uno Lead Office Absorptions

Durante el primer trimestre de 2023, los principales mercados de oficinas en México reportaron una absorción bruta de aproximadamente 163,000 metros cuadrados. Esto representa el nivel más alto de entrada de inquilinos en el año. Si bien este aumento indica una recuperación progresiva en la demanda de espacios, la actividad durante 2023 ha sido menos pronunciada en comparación con 2022. No obstante, según datos de SiiLA, la absorción de espacios está cada vez más cerca de los niveles previos a la pandemia.

A pesar de los desafíos, las estadísticas muestran una tendencia positiva en el sector de oficinas en México. Esta capacidad de adaptación del mercado refleja la incorporación de modelos de espacios flexibles como el coworking y la oferta de espacios acondicionados y Plug & Play. Además, la presencia de grupos de inquilinos (como los FIRE) que garantizan contratos de arrendamiento a mediano y largo plazos, así como los inquilinos (como los TAMI) que están abriendo mercados y atrayendo a grandes empresas de tecnología, han fortalecido la estabilidad del sector de oficinas en el país.

Entre julio y septiembre de este año, las absorciones reflejaron la demanda de espacios de alta calidad, con el 94% del área absorbida perteneciente a espacios de clase A+ y A, en su mayoría de 200 a 500 metros cuadrados.

De acuerdo con SiiLA, el 68% del Área Bruta Rentable (ABR) absorbida en el tercer trimestre del año se encuentra en la Ciudad de México, seguida por Monterrey (16%) y Guadalajara (13%). En estos mercados, la demanda se centró en áreas próximas a centros urbanos, tales como San Jerónimo-Obispado en Monterrey o Puerta de Hierro en Guadalajara, así como en zonas con densidad comercial elevada, como Insurgentes, Reforma y Santa Fe en Ciudad de México.

Los Tres Edificios con Mayor Demanda en el 3T 2023

En el tercer trimestre de 2023, tres complejos inmobiliarios concentraron el 11% de las absorciones en los principales mercados de oficinas del país. Estos son Torres Obispado en Monterrey, con más de 8,600 metros cuadrados absorbidos; Corporativo Dos Puntas en Guadalajara, con más de 5,200 metros cuadrados; y Chapultepec Uno – R509 en la Ciudad de México, con cerca de 3,800 metros cuadrados absorbidos.

Estas tres propiedades comparten características: son inmuebles de clase A+ de uso mixto con certificación LEED Gold, ubicados en áreas de alta densidad poblacional y dinamismo económico. Además, todos superan los 20 pisos de altura, lo que los convierte en rascacielos, según los estándares del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH).

Torres Obispado es un proyecto que alberga oficinas y residencias de lujo. La Torre Obispado Uno, con una altura de 305 metros, destaca como el edificio más alto de América Latina. Su diseño moderno y su tamaño lo convierten en un hito arquitectónico de Monterrey. Además de oficinas y residencias de lujo, ofrece áreas de esparcimiento y zonas verdes.

Corporativo Dos Puntas es una torre de 100 metros de altura sobre la Avenida Real Acueducto en Guadalajara. Con dos pisos comerciales y 20 de oficinas, este edificio es considerado un corporativo vanguardista que integra eficiencia, seguridad, consciencia ecológica y tecnología avanzada.

Chapultepec Uno – R509 es un rascacielos con un diseño arquitectónico contemporáneo en la Ciudad de México, específicamente en Paseo de la Reforma, cerca del Bosque de Chapultepec. Con casi 242 metros, esta torre de lujo alberga oficinas, departamentos y un hotel.

Los edificios, más allá de ser estructuras físicas que albergan actividades y personas, son testimonio tangible del dinamismo, evolución y aspiraciones de una sociedad. Los datos presentados revelan una tendencia creciente hacia la consolidación de espacios de trabajo de alta calidad y la preferencia por inmuebles que no sólo ofrecen eficiencia y funcionalidad, sino que también se integran armónicamente con el entorno y reflejan valores contemporáneos como la sostenibilidad y el compromiso ecológico. Estos edificios representan el deseo colectivo de combinar productividad con bienestar, de armonizar la estética con la eficiencia, y de crear espacios que, al mismo tiempo que facilitan la actividad económica, también enriquecen la experiencia humana.

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