Half of Class A+ and A Offices Enter the Mexican Market with Green Certification

En los últimos 15 años, el mercado de oficinas de clase A+ y A dio un giro verde en México. Según datos de SiiLA Market Analytics, el 50% del nuevo inventario salió al mercado con certificación ambiental. Este panorama es muy distinto al que se observaba anteriormente, cuando el sector inmobiliario comenzaba a adoptar prácticas sostenibles. Esta evolución ha sido gradual pero constante.

Hoy en día, el 31% del área bruta rentable (ABR) de las oficinas de alta calidad (clase A+ y A) cumple con estrictos estándares de eficiencia energética y responsabilidad ambiental, reflejando una tendencia enfocada en generar eficiencia operativa, ahorro de costos e imagen pública positiva.

Mirando hacia el futuro, en el pipeline de los principales mercados de oficinas del país hay varios desarrollos certificados, como el Corporativo Jaime Nunó en Ciudad de México y Darío Business Center en Jalisco, que anticipan un crecimiento continuo de edificios sostenibles en el país. Ante esto, en términos de certificaciones ambientales y sostenibilidad en el sector inmobiliario, ¿cómo se posiciona México en comparación con otros países de América Latina y el Caribe?

Datos del Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (USGBC) indican que México y Brasil son los países con más ABR certificada en la región. Brasil cuenta con 414 corporativos con la distinción LEED, representando el 32% del ABR certificado en Latinoamérica y el Caribe. México, por su parte, tiene 305 inmuebles certificados, lo que equivale al 27% del ABR regional.

Después de ambas naciones, Chile, Argentina, Perú y Colombia son los países con más espacios de oficina certificados, con 462 propiedades que en conjunto equivalen al 33% del ABR con certificación LEED.

Sostenibilidad: Clave en Oficinas de Alta Calidad

Para este artículo de SiiLA REsource, utilizamos datos del USGBC para analizar la sostenibilidad en el sector inmobiliario mexicano, debido a la rigurosidad y reconocimiento internacional de la certificación LEED, así como a la accesibilidad de sus datos, que permiten comparaciones estandarizadas y análisis objetivos entre proyectos y regiones.

Según los datos, el 62% de las propiedades certificadas por el consejo estadounidense son nivel “Gold”. El resto se distribuye entre “Silver” (19%), “Platinum” (13%) y “Certified” (6%).

Estos niveles de certificación en “Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental” (LEED) indican el grado de sostenibilidad y eficiencia de los edificios. LEED evalúa diversas categorías como “Sitios Sostenibles” (hasta 10 puntos), “Eficiencia del Agua” (hasta 11 puntos), “Energía y Atmósfera” (hasta 33 puntos), “Materiales y Recursos” (hasta 13 puntos), “Calidad Ambiental Interior” (hasta 16 puntos), “Proceso Integrativo” (1 punto), “Innovación” (hasta 6 puntos) y “Prioridad Regional” (hasta 4 puntos).

El nivel “Certified” implica el cumplimiento de los requisitos mínimos de sostenibilidad (40-49 puntos), mientras que “Silver” supone un compromiso intermedio con la implementación de prácticas sostenibles (50-59 puntos). En cambio, el nivel “Gold” refleja un alto compromiso con la sostenibilidad y muchas características ecológicas (60-79 puntos), mientras que “Platinum” implica el máximo grado de eficiencia operativa y beneficios medioambientales (80-110 puntos).

El predominio de certificaciones “Gold” sugiere que México se encuentra en una fase avanzada de adopción de prácticas sostenibles, priorizando un equilibrio entre inversión y beneficios medioambientales. Asimismo, refleja una madurez creciente en el mercado inmobiliario mexicano, donde la sostenibilidad ya no es una opción, sino una necesidad estratégica.

Sin embargo, en México aún existe el reto de superar prácticas sostenibles y ecológicas engañosas (como el “greenwashing”) y lograr que las empresas hagan esfuerzos adicionales a la obtención de certificaciones ambientales básicas (“pale green”) que les permiten operar con bandera verde, aunque sin un compromiso profundo o genuino con su entorno. Esto será indispensable para atraer inversiones, fortalecer la credibilidad del mercado y asegurar un desarrollo sostenible.

Para obtener más información sobre las tendencias y el desempeño del mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.