Ciudad Juárez y Tijuana sumarán alrededor de 1.8 millones de metros cuadrados industriales a partir de 2023, de acuerdo con SiiLA Market Analytics. Con este nuevo inventario, la oferta de naves industriales de Ciudad Juárez crecerá 17%, mientras que en Tijuana aumentará 8%. La expansión de la mancha industrial en estas dos ciudades fronterizas con Estados Unidos refleja el desarrollo de oportunidades de inversión en la región norte-noroeste de México, que en las últimas tres décadas se consolidó como un polo de comercio transfronterizo.

Hasta el momento, Ciudad Juárez (Chihuahua) y Tijuana (Baja California) se perfilan como las ciudades fronterizas con más potencial crecimiento industrial a partir de 2023. El impulso en ambas regiones se debe en gran medida a la llegada y expansión de empresas como consecuencia del nearshoring. Este fenómeno ha robustecido el comercio en estas ciudades que ya estaban consolidadas como dos de los puentes terrestres transfronterizos más importantes y estratégicos entre México y Estados Unidos. Al respecto, los datos de la Secretaría de Economía y del INEGI indican que, en el último año, las ventas internacionales de Ciudad Juárez y Tijuana crecieron 23.4% y 12.5%, respectivamente. Estas ventas, que en un 95.5% son destinadas al mercado estadounidense, generan una derrama económica conjunta equivalente al 7% del PIB de México.

En cuanto al crecimiento del inventario industrial en ambas regiones, destaca el hecho de que en la zona Norte de México, Ciudad Juárez y Tijuana son los submercados con mayor área bruta rentable (ABR) en desarrollo, sólo después de Monterrey, Nuevo León. Mientras que la primera sumará más de 1.2 millones de metros cuadrados de naves industriales, la segunda sumará cerca de 578,000 metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA hasta el 1T 2023.

La cantidad de metros cuadrados proyectados hasta el momento, para ser entregados de 2023 en adelante, es más significativa en Ciudad Juárez que en Tijuana. Esto se debe a que el área proyectada de entrega en la ciudad chihuahuense es casi 1.6 veces mayor que el área entregada en Ciudad Juárez entre el 1T 2020 y el 1T 2023. En cambio, el nuevo inventario que será entregado en Tijuana equivale al 46% de las entregas en el periodo 2020-2023.

Independientemente del grado de crecimiento entre ambos submercados industriales, lo cierto es que crecerán de manera pronunciada en los próximos años. Este crecimiento implicará la oferta de naves de calidad, ya que, en ambos casos, el 98% del ABR proyectado corresponde a naves industriales de clase A. Asimismo, el promedio de las naves industriales en desarrollo es de mediano a gran tamaño. En Ciudad Juárez, las naves que serán entregadas promedian 21,500 metros cuadrados de ABR, mientras que en Tijuana el promedio es de 14,800 metros cuadrados. Para poner en contexto estas proporciones, es importante decir que el tamaño promedio del inventario proyectado en Ciudad Juárez y Tijuana es 85% y 70% mayor, en cada caso, al tamaño promedio del inventario actual en estas regiones.

El crecimiento pronunciado, la nueva oferta de inmuebles de alta calidad y el aumento en el tamaño promedio de las naves industriales en desarrollo son factores que reflejan un panorama favorable para la atracción de inversiones, el fomento al crecimiento económico y la generación de empleos calificados en ambas ciudades. Para saber más acerca de las tendencias del sector industrial inmobiliario en México, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.