FIBRA Danhos Incursiona en el Mercado Industrial con Dos Naves en CTT y Solidez Financiera para Futuras Expansiones

FIBRA Danhos reportó avances en el desarrollo de su Parque Industrial Danhos Cuautitlán I, ubicado en la zona conurbada de la Ciudad de México. Recientemente, el fideicomiso inmobiliario anunció que la Nave 1, con 103,190 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), fue arrendada por una reconocida empresa pública global. Hasta abril de 2024, entre los potenciales inquilinos figuraba Mercado Libre, lo que subraya la alta competitividad de esta propiedad, cuya entrega está prevista para el tercer trimestre del año. Además, FIBRA Danhos inició la construcción de la Nave 2, que tendrá un tamaño similar al de la Nave 1 y que será entregada a finales del primer trimestre de 2025.

Por su ubicación en el corazón del submercado industrial Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT), uno de los centros logísticos más importantes del país, y por su rápido acceso a la Autopista 57 y al Circuito Exterior Mexiquense, las nuevas propiedades de FIBRA Danhos son ideales para comercio electrónico, distribución y manufactura ligera.

En línea con el enfoque de responsabilidad ambiental y social de la compañía, el proyecto contará con certificación LEED, pues incorpora paneles solares para potenciar el uso de energías renovables y sistemas avanzados para la captación y reúso de agua pluvial. Asimismo, el proyecto contempla una importante creación de empleos y mejoras en la infraestructura local, incluyendo pavimentación de calles y mejoras en el alumbrado público, en colaboración con las autoridades municipales.

Es importante señalar que el desarrollo del parque en Cuautitlán es el primer proyecto industrial del fideicomiso dirigido por David Daniel Kabbaz Chiver. El proyecto tendrá dos fases de desarrollo (las naves 1 y 2) que sumarán un ABR conjunta de unos 200,000 metros cuadrados de clase A.

Sin considerar su desarrollo industrial, FIBRA Danhos es una compañía enfocada en los segmentos de retail y oficinas, que incluyen edificios de uso mixto. De acuerdo con datos del fideicomiso y de SiiLA FIBRA Analytics, FIBRA Danhos cerró el tercer trimestre de 2024 con un portafolio de 15 propiedades comerciales y corporativas en operación, con un ABR cercano a los 940,000 metros cuadrados, sin considerar la mitad del ABR de Parque Tepeyac, que pertenece a un coinversionista privado.

En los últimos tres años, el ABR de la compañía aumentó un 5% con la incorporación de unos 47,000 metros cuadrados. Considerando esto, el desarrollo industrial del fideicomiso es muy significativo, ya que el ABR total de las dos fases equivaldrá a un crecimiento del portafolio operativo actual cercano a un 21%.

Solidez Financiera: Bases del Potencial de Inversión de FIBRA Danhos

La situación financiera de FIBRA Danhos destaca por su robustez y capacidad estratégica para impulsar la expansión y el desarrollo continuo. Entre el primer trimestre de 2023 y 2024, los ingresos totales de la compañía crecieron un 8.4%, y su EBITDA, que son sus ganancias antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones, se incrementaron un 9.4%.

Estos indicadores reflejan un crecimiento suficiente para futuras inversiones, que se ve reforzado con un aumento (38.7% en el último año) en la liquidez de la empresa, que limita su necesidad de incurrir en nuevas deudas, y con un moderado nivel de endeudamiento, que limita riesgos de insolvencia y aumenta la flexibilidad operativa de la compañía. Hasta marzo de este año, la deuda del FIBRA equivalió al 11.1% del valor de sus activos totales, lo que implica que el fideicomiso conserva un amplio margen de endeudamiento para financiar nuevos proyectos sin comprometer su estabilidad financiera.

Además de su estabilidad financiera, un aspecto fundamental para las inversiones futuras de FIBRA Danhos es el equilibrio de su política de entrega de dividendos. Cada trimestre, la empresa ajusta sus distribuciones para balancear los beneficios de sus inversionistas con retenciones de capital para financiar el desarrollo continuo y la expansión de su portafolio. En los primeros tres meses de 2024, por ejemplo, el FIBRA distribuyó entre sus tenedores el 75.4% de sus fondos ajustados de operaciones (AFFO). Esta cantidad fue inferior a la observada un año antes, cuando la proporción fue de 98.7%, indicando una estrategia más conservadora en la gestión de sus recursos financieros para fortalecer su base de capital para futuras o actuales inversiones.

La planificación cuidadosa y la gestión eficiente de recursos aseguran que FIBHA Danhos siga siendo un jugador destacado en el mercado, capaz de adaptarse y prosperar en un ambiente empresarial en constante evolución.

Para obtener más información sobre el desempeño de los FIBRAS en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.