Hitachi y ABB, la Desocupación de 7,000 m² que No Fue una Despedida
- La reorganización tras la adquisición del negocio de ABB por Hitachi revela cómo las desocupaciones de oficinas no siempre significan abandonar un mercado.
En el tercer trimestre de 2026, Hitachi firmó un contrato de arrendamiento por tres años para ocupar más de 650 metros cuadrados de oficinas en la Torre A de Samara Satélite, en Naucalpan, Estado de México. La renta pactada difiere menos de 5% de las acordadas en otras operaciones realizadas durante junio y julio en el mismo edificio, donde los precios superan hasta en 21% el promedio pedido en el submercado Norte¹, según datos de SiiLA.
La nueva ubicación se suma a una red de al menos siete que la compañía y sus subsidiarias —GlobalLogic, Hitachi Energy, Hitachi High-Tech, Hitachi Industrial Equipment y Hitachi Vantara— ya tenían en México y que, en conjunto, abarcan aproximadamente 3,200 metros cuadrados en Ciudad de México, Estado de México, Guanajuato, Jalisco y San Luis Potosí.
El submercado Norte tiene una importancia particular para Hitachi, no solo porque concentra aproximadamente una tercera parte de la superficie que el grupo ocupa en México, sino también por la historia de su presencia inmobiliaria en la zona.
Esa historia se remonta a la adquisición del negocio de redes eléctricas de ABB por parte de Hitachi, realizada a partir de 2020, que dio origen a Hitachi Energy. Entre ese año y 2025, ABB desocupó cerca de 7,000 metros cuadrados en la Torre I del Corporativo Humboldt, y una parte de esa superficie, aproximadamente 600 metros cuadrados, comenzó a figurar a nombre de Hitachi Energy, según registros de SiiLA.
La reorganización de estas operaciones también se reflejó en el mercado de oficinas Norte, donde las desocupaciones de ABB contribuyeron a que la superficie ocupada por empresas de energía eléctrica se redujera aproximadamente 93% entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2026. Sin embargo, dado que este sector representa menos del 1% de la superficie ocupada en el submercado, la importancia del caso no radica tanto en su impacto sobre el mercado como en lo que revela sobre las decisiones inmobiliarias de una compañía global que, después de esa reorganización, continúa contratando oficinas en la zona.
Al tercer trimestre de 2026, Norte registraba una disponibilidad de oficinas de 36.6%, más del doble del promedio de la zona metropolitana del Valle de México. Pese a la abundancia de espacios disponibles y a que el submercado llevaba casi dos años sin incorporar nuevos edificios, la nueva contratación de Hitachi se realizó en una torre con rentas superiores al promedio de Norte. La operación sugiere que las desocupaciones asociadas a una reorganización corporativa no necesariamente representan una pérdida de interés por el mercado donde ocurren, pues la reducción de espacios ocupados durante ese proceso puede coexistir con nuevas contrataciones de oficinas en la misma zona. Al mismo tiempo, implica que, incluso en un mercado con una oferta considerable, determinados inmuebles siguen atrayendo inquilinos a precios relativamente elevados, mientras que la elevada disponibilidad no necesariamente se refleja en una caída del precio promedio de oferta del submercado².
En ambos casos, la contratación de Hitachi pone de manifiesto que los indicadores agregados del mercado no siempre permiten reconstruir las decisiones inmobiliarias de las empresas que lo ocupan, ni las condiciones particulares de los edificios donde estas deciden instalarse.
Para explorar las diferencias de ocupación, disponibilidad y precios entre edificios de un mismo mercado, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
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¹ El submercado Norte, según la delimitación de SiiLA, comprende parte de los corredores inmobiliarios de Naucalpan, Tlalnepantla de Baz y Atizapán de Zaragoza, en el Estado de México.
² Entre el cuarto trimestre de 2018 y el tercero de 2026, la disponibilidad de oficinas en Norte aumentó de 26.0% a 36.6%, mientras que el precio promedio de oferta creció 18.1%. Un análisis de 32 observaciones trimestrales, mediante regresiones con errores estándar robustos de Newey-West, no identificó una relación estadísticamente significativa entre ambas variables. Estos resultados no permiten descartar que la disponibilidad ejerza presión sobre las rentas ni describen necesariamente los precios efectivamente pactados.
