El Impacto del Desempleo en el Mercado de Oficinas en México: Lecciones de la Pandemia

El desempleo es un indicador utilizado para evaluar el desempeño económico de un país o de una región, que incluso está relacionado con la evolución de varios sectores productivos, incluido el mercado inmobiliario comercial. No es ningún secreto que cuando hay una disminución en la actividad económica, las empresas pueden enfrentar dificultades para expandirse o mantener sus operaciones. Cuando esto sucede, la pérdida de empleos y la reducción de costos operativos, como puede ser la renta de un espacio de oficinas, se convierten en medidas comunes para las compañías que buscan mantener su viabilidad financiera.

En esta lógica, el desempleo puede generar un exceso de oferta en el mercado inmobiliario comercial, ya que las empresas despiden personal y/o reducen su tamaño o cierran por completo. Esto puede resultar en una menor demanda de espacios de oficinas, cambios a espacios más económicos, pequeños y/o de menor calidad, lo que a su vez ejerce presión sobre los propietarios de bienes raíces comerciales para reducir o contener los precios de renta y ofrecer incentivos para atraer inquilinos. Asimismo, la falta de empleo puede afectar negativamente la capacidad de las personas para pagar la renta de espacios, lo que contribuye a un aumento en la disponibilidad y a una mayor competencia en el mercado inmobiliario comercial. Un ejemplo es lo que pasó en tiempos de pandemia en México, de acuerdo con datos del INEGI y de SiiLA.

En el segundo trimestre de 2020, la pandemia de coronavirus afectó a la población económicamente activa (PEA) de México, provocando una recesión económica sin precedentes. La tasa de desempleo nacional aumentó un 37% entre marzo y junio de 2020, alcanzando el 4.7% de la PEA, según datos del INEGI. Con la pérdida de más de 300,000 empleos, la falta de inversión, el confinamiento y la baja movilidad social, muchas empresas se vieron obligadas a cerrar sus oficinas y a implementar el trabajo remoto. Esto tuvo un impacto directo en la disponibilidad de espacios de oficinas, que aumentó a nivel nacional. En consecuencia, a medida que el desempleo repuntaba en 2020, la tasa de disponibilidad de oficinas en las principales ciudades de México aumentó, pasando del 13.3% en el primer trimestre al 15.5% en el cuarto trimestre de ese año.

Sin embargo, a partir de 2021, el empleo comenzó a recuperarse gradualmente y las empresas retomaron parcialmente sus operaciones, aunque sin abandonar por completo el trabajo remoto. Pese a la relativa recuperación económica, no fue hasta el segundo trimestre de 2022 que el empleo alcanzó niveles cercanos a los que tenía previo a la pandemia, con una tasa de desempleo del 3.3%.

A pesar de la mejoría en el empleo, la recuperación económica tardó en reflejarse en el sector inmobiliario, ya que persistía la incertidumbre y la cautela en los mercados, y las empresas no buscaban expandirse rápidamente. Así, durante 2021 y 2022, se observó un aumento de 25% en la tasa de disponibilidad de oficinas, cerrando el año 2022 en 22%, de acuerdo con SiiLA Market Analytics. No obstante, a partir del tercer trimestre de 2022, la situación comenzó a mejorar para el sector de oficinas en México. Las políticas de confinamiento quedaron atrás, la movilidad social se restableció y las inversiones ganaron fuerza. Como resultado, los datos del INEGI y de SiiLA indican que, desde ese trimestre hasta el primer trimestre de 2023, la tasa de desempleo se redujo en un 16%, alcanzando niveles prepandémicos, mientras que la tasa de disponibilidad de oficinas decayó, llegando a 21.7%, su nivel más bajo en los últimos cinco trimestres.

Es importante destacar que el panorama económico continúa evolucionando y la relación entre el empleo y la disponibilidad de oficinas en México puede seguir cambiando en los próximos meses. Sin embargo, los datos más recientes sugieren una tendencia positiva por la disminución del desempleo y el alza de la ocupación de oficinas, impulsada por modelos alternativos de negocio como el coworking, lo cual es alentador para la economía del país y la recuperación del sector inmobiliario. Para saber más de este y otros temas, visita REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.