Uno Puede Escoger Qué Oficina Rentar, pero No a sus Vecinos Comerciales... ¿O sí?

Por su parte, esta imagen presenta las subindustrias más probables de encontrarse en cada clase de oficina. Están ordenadas por probabilidad relativa, donde el número uno corresponde a la subindustria más común, y los números más altos indican menor probabilidad dentro de esa clase.

Los hallazgos de SiiLA son reveladores. Indican que el sector más común es el de Productos y Servicios Empresariales, que puede ser hallado en casi una de cada tres oficinas, independientemente de su clase. Le siguen los sectores de Bienes Raíces y Finanzas, con probabilidades de una en cuatro o cinco, y de una en cinco o seis, respectivamente, siendo menor la probabilidad conforme disminuye la calidad de la propiedad.

Después de estas tres categorías de inquilinos, las probabilidades de encontrar otros sectores disminuyen notablemente. Por un lado, la posibilidad de encontrar a una empresa de Tecnología en una oficina es de una entre 15 y 23, dependiendo de la clase; y, por otro lado, la probabilidad de tener de vecino a un representante del sector Legal es de una entre 14 y 16.

Esta tendencia se repite al analizar otros sectores menos representados, aunque con dinámicas únicas según su relación con la clase del inmueble. En general, los datos muestran que la relación entre la clase del inmueble y la probabilidad de encontrar a un sector no siempre es lineal.

Por ejemplo, en casos lineales como el de la subindustria de Electrónica, la probabilidad de ocupación aumenta considerablemente conforme mejora la calidad de los inmuebles. En contraste, sectores como Gobierno, también con un comportamiento lineal, tienden a concentrarse en oficinas de clase B, reduciendo su presencia a medida que la calidad del inmueble sube. Por otro lado, sectores con tendencias no lineales, como Transporte y Logística, Legal y Construcción, presentan patrones más variados que no siguen un incremento o disminución constante.

Estas diferencias de comportamiento implican que el impacto de la calidad del espacio varía según las prioridades y estrategias de cada sector, por lo que la calidad del inmueble, aunque es un factor relevante, no define de manera uniforme las dinámicas de ocupación. Incluso, a pesar de que las subindustrias con mayores probabilidades muestran un comportamiento más constante entre clases de oficinas que las de menor probabilidad, estas últimas responden a dinámicas más específicas, lo que genera patrones variados que no siempre siguen un incremento o disminución proporcional.

En consecuencia, el mercado refleja decisiones que responden tanto a las características del inmueble como a las necesidades operativas de los inquilinos.

Estos hallazgos no sólo revelan las complejidades del mercado de oficinas en México, sino que también remarcan su capacidad para reflejar las transformaciones económicas y operativas de los sectores que lo conforman. Las dinámicas observadas nos invitan a pensar en el papel estratégico que juegan las oficinas como una extensión de las prioridades empresariales: un balance entre funcionalidad, imagen y eficiencia. Este equilibrio no es estático, sino que evoluciona al compás de las necesidades corporativas, posicionando al mercado de oficinas como un indicador clave de los cambios estructurales en la economía.

¿Quieres conocer más tendencias en el mercado de oficinas de México? Explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.