Los Sectores Tradicionales Aún Impulsan el Mercado de Oficinas en México, pero las Industrias Emergentes Ganan Terreno. ¿Qué Está Cambiando?

A lo largo del último año, el mercado de oficinas en México ha experimentado una notable transformación. Sectores tradicionales como Finanzas, Bienes Raíces y Servicios Empresariales, que siguen estando entre los cinco mayores inquilinos y que durante mucho tiempo dominaron la demanda de espacio corporativo, han comenzado a ceder terreno a industrias que reflejan tendencias emergentes y cambios estructurales en la economía global postpandemia. Los sectores de Educación, Productos de Consumo, Energía Eléctrica y Farmacéutica han surgido como los nuevos protagonistas del crecimiento en el mercado inmobiliario comercial, registrando el mayor crecimiento proporcional en términos de área bruta rentable (ABR) y absorbiendo la mayor cantidad de espacio en los principales mercados corporativos del país.

Este cambio refleja dinámicas más complejas que un simple crecimiento sectorial.

El auge de la Educación, que registró un crecimiento del 32%, no se debe únicamente a la expansión física de instituciones académicas, sino a una reconfiguración de sus operaciones, que ahora requieren mayor infraestructura administrativa y tecnológica. Las universidades y otras instituciones educativas están invirtiendo en oficinas para apoyar un modelo híbrido, donde las necesidades administrativas y de investigación crecen a la par de la digitalización de la enseñanza. En este sector, la UVM fue la institución que más creció, añadiendo cerca de 19,400 metros cuadrados a su inventario de oficinas, gracias a la reconversión de la Torre Cuarzo de FIBRA Uno, que estaba completamente disponible y que fue transformada en un campus con aulas, cafeterías, biblioteca y espacios corporativos. Con estas adaptaciones, la UVM se consolidó como una de las principales impulsoras del sector.

De manera similar, el sector de Productos de Consumo ha visto una expansión sostenida en el último año. El aumento del comercio electrónico y la necesidad de optimizar la logística de distribución han llevado a estas empresas a buscar más espacio físico para gestionar sus operaciones, consolidando su presencia en los principales corredores corporativos del país. Este sector, que ha experimentado un crecimiento del 18%, se posiciona como un eje central en la transformación del consumo y la logística en México. Elektra, una de las empresas más representativas del sector, amplió significativamente su presencia en el mercado de oficinas, añadiendo alrededor de 21,600 metros cuadrados a su inventario. Este crecimiento subraya la importancia de las grandes corporaciones de consumo en la expansión de la infraestructura corporativa, impulsadas por la necesidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de compra y la digitalización del retail.

En cuanto al sector de Energía Eléctrica, el aumento del 17% en su ABR refleja una transformación energética global. La transición hacia energías renovables y la electrificación de diversos sectores están impulsando una mayor demanda de oficinas para gestionar proyectos estratégicos y operaciones tecnológicas ligadas a los centros de datos. Schneider Electric, una de las empresas que lidera este cambio, ha expandido su huella en México con un crecimiento de casi 15,500 metros cuadrados, lo que subraya el papel del país como un actor clave en la industria energética.

Finalmente, el crecimiento del sector Farmacéutico —que registró un aumento del 14%— está vinculado directamente a la pandemia y la consecuente importancia global de la industria de la salud. La expansión de compañías como Novo Nordisk, una de las farmacéuticas más importantes del mundo, con una absorción aproximada de 7,700 metros cuadrados, pone de manifiesto la creciente inversión en investigación, desarrollo y operaciones en el país, que sigue siendo un punto estratégico para la industria farmacéutica.