En el segundo trimestre de 2024, los submercados de Lomas Palmas, Polanco y Reforma se destacaron como los más caros dentro del CBD, con precios de renta que oscilan entre 24.8 y 28.6 dólares por metro cuadrado al mes. Fuera del CBD, los submercados de Bosques de las Lomas, Insurgentes y Periférico Sur mantuvieron los precios más elevados, con un rango promedio de 22.5 a 23.9 dólares.

Durante los últimos tres años, estas zonas han experimentado ajustes en sus precios. En Reforma y Lomas Palmas, los precios han disminuido ligeramente, mientras que Polanco y el resto de los submercados de más alto costo, han mostrado una tendencia al alza. En general, las variaciones en estos submercados han sido moderadas, manteniéndose dentro de un rango del 3%, ya sea al alza o a la baja. Esta relativa estabilidad sugiere un entorno donde los precios se ajustan de manera gradual y controlada, reflejando un equilibrio entre la oferta y la demanda que es menos susceptible a cambios bruscos.

La evolución de los precios en los submercados más caros de la Ciudad de México está profundamente vinculada a la interacción entre las tasas de disponibilidad, la entrega de nuevo inventario y los niveles de absorción. En zonas como Reforma y Lomas Palmas, la disponibilidad, de 14.7% y 19%, respectivamente, ha comenzado a ejercer presión sobre los precios, provocando ligeras disminuciones en los últimos tres años. Esta disponibilidad refleja un mercado donde la oferta supera a la demanda en ciertos momentos, lo que obliga a los propietarios a ser más competitivos.

En contraste, Polanco ha experimentado un aumento en los precios, impulsado tanto por un significativo volumen de entrega de nuevo inventario como por un aumento en la absorción bruta, es decir, la entrada de nuevos inquilinos. Aunque la disponibilidad en Polanco ha crecido debido al nuevo inventario, la demanda se ha mantenido fuerte, absorbiendo parte de esta nueva oferta. Este balance positivo entre oferta y demanda ha permitido que los precios continúen al alza, consolidando a Polanco como uno de los submercados más dinámicos y deseados de la ciudad.

Fuera del CBD, submercados como Insurgentes y Periférico Sur han mostrado una estabilidad relativa en los precios, aunque sus dinámicas son diferentes. En Insurgentes, la absorción neta ha mostrado una tendencia a la baja, reflejando una desaceleración en la demanda que, junto con la falta de nuevo inventario, ha ayudado a estabilizar los precios. Por otro lado, en Periférico Sur, la absorción neta ha aumentado, impulsada por una demanda constante y la escasez de nueva oferta, lo que ha permitido que los precios se mantengan firmes e incluso experimenten incrementos moderados.

En Bosques de las Lomas, la absorción neta fue negativa en el segundo semestre de 2024, no tanto por una falta de demanda, sino por la entrega de inventario que superó la capacidad inmediata de absorción del mercado, lo que provocó un aumento en la disponibilidad. Aunque los precios en este submercado se han mantenido al alza, podrían bajar si la sobreoferta persiste. Esta situación ilustra el desafío de equilibrar el crecimiento del inventario con la demanda existente, lo que podría requerir ajustes estratégicos por parte de los propietarios para mantener la competitividad.

En general, los submercados más caros de la Ciudad de México reflejan un delicado equilibrio entre la oferta y la demanda. Este equilibrio, sostenido por factores como la disponibilidad, la absorción y el nuevo inventario, es clave para entender por qué los precios se han mantenido estables, a pesar de las presiones internas y externas. A medida que el mercado sigue evolucionando, la interacción de estos factores será crucial para definir el rumbo de los precios en los próximos trimestres.

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