Top Three Transactions of 2023: FIBRA Prologis Invests 111 Million in Tijuana, Juarez, and Monterrey

El año 2023 ha sido testigo de tres transacciones de naves industriales en México, que no sólo destacaron en términos de precio por metro cuadrado, sino que también generaron una derrama económica conjunta de casi 111 millones de dólares. Estas transacciones reflejan el creciente interés en el mercado inmobiliario comercial, en un contexto de inversiones extranjeras históricas, en gran medida impulsadas por el fenómeno del nearshoring.

Estas transacciones fueron efectuadas entre las mismas empresas: la compra de tres propiedades de clase A por parte de FIBRA Prologis a la compañía que la patrocina, Prologis. Estas propiedades están ubicadas al norte de México, en los mercados de Tijuana (Baja California), Ciudad Juárez (Chihuahua) y Monterrey (Nuevo León).

La compra de propiedades de FIBRA Prologis refleja su estrategia de expansión enfocada en regiones cerca de la frontera con los Estados Unidos. Hasta el tercer trimestre de 2023, este fideicomiso inmobiliario contaba con un total de 228 edificios para uso logístico y de manufactura distribuidos en seis mercados industriales en México, con un área bruta rentable (ABR) de 4.1 millones de metros cuadrados. La mayor parte de esta área se localiza en Ciudad de México, que representa el 39% de su portafolio, seguida de Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Reynosa y Ciudad Juárez con un 15%, 14%, 13%, 10% y 9%, respectivamente.

A continuación, en SiiLA REsource presentamos tres de las más importantes transacciones industriales de 2023.

1.- Prologis Park El Florido - Florido 2, Tijuana. En junio de este año, Fibra Prologis adquirió esta propiedad de más de 28,000 metros cuadrados por un precio de venta cercano a 40 millones de dólares. En el momento de la adquisición, el inmueble se encontraba completamente arrendado por la manufacturera estadounidense North American Production Sharing, que paga renta dolarizada.

2.- Centro Industrial Juárez - FIBRAPL 04, Ciudad Juárez.  En diciembre de este año, FIBRA Prologis compró esta propiedad de más de 50,000 metros cuadrados por un precio de venta de aproximadamente 60 millones de dólares. Al momento de la transacción este inmueble estaba completamente ocupado.

3.- Prologis Apodaca Park - PPA 8, Monterrey. En junio de este año, FIBRA Prologis adquirió este espacio de 10,000 metros cuadrados por un precio de venta de 11.3 millones de dólares. Al momento de la compra, el inmueble se encontraba completamente arrendado en dólares por la empresa manufacturera de origen danés Multi-wing.

Las transacciones de FIBRA Prologis evidencian la solidez del mercado industrial en México, capaz de atraer a inversionistas institucionales con capitales nacionales y extranjeros.

En un contexto alentador para el crecimiento económico y las inversiones en México en los próximos años, los FIBRAs desempeñan un papel importante en el desarrollo del sector inmobiliario comercial. Para obtener más información sobre este y otros temas relacionados con el sector, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.