Torre Mirax: Un Ejemplo Vanguardista de Oficinas Sustentables en Naucalpan

Al oeste de la zona metropolitana de la Ciudad de México, Naucalpan de Juárez se alza como una región que desafía las adversidades económicas recientes, y a medida que se recupera, se vislumbra un intrigante panorama. Este mercado de oficinas es un crisol de competencia entre inmuebles de alta y de mediana calidad, que facilita la retención de inquilinos clave en la región. Además, el auge del desarrollo industrial en el submercado Norte de la capital del país, y la significativa presencia de inquilinos tradicionales que generan rentas fijas y contratos estables a largo plazo, como el grupo FIRE, que ocupa el 30% del área bruta rentable (ABR) de oficinas, agregan estabilidad y perspectivas de crecimiento a mediano plazo.

Naucalpan representa aproximadamente el 5% del espacio corporativo en la zona metropolitana de la Ciudad de México. Su estratégica ubicación, infraestructura desarrollada y excelente conectividad a través de carreteras y autopistas destacan el valor de su inventario de oficinas. En su mayoría, estas oficinas son de clase A+ y A, con una altura promedio de 13 pisos y áreas en renta que promedian 1,400 metros cuadrados, lo que las hace ideales para compañías que buscan instalarse en un entorno empresarial de primer nivel, con facilidades modernas y accesibles para optimizar su operación y presencia en la zona Centro de México.

Un ejemplo de corporativo de vanguardia en Naucalpan es precisamente la Torre Mirax de la desarrolladora inmobiliaria FREL. Con 12 niveles corporativos, una planta de área comercial y ocho pisos de estacionamiento que incluyen tanques de agua y bombas, este edifico ofrece más de 31,000 metros cuadrados rentables de oficinas en un espacio de alta calidad con características sustentables que le valieron la certificación LEED Gold en 2019.

De acuerdo con SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking, la Torre Mirax destaca no sólo por sus características, que incluyen seguridad 24 horas, sistemas de detección de humo, rociadores contra incendios, sistema central de aire acondicionado y una fachada termoacústica. También destaca por estar en una zona céntrica rodeada de una gran variedad de hospitales, escuelas, bancos, gasolineras y centros comerciales.

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Según el Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos (USGBC), la Torre Mirax es un ejemplo de sostenibilidad que fomenta un estilo de vida eco-consciente debido a varias razones: proximidad a paradas de transporte público que reduce la dependencia de automóviles; tratamiento completo de aguas residuales para su reutilización, logrando un ahorro del 84% en agua potable; empleo de materiales de bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles (COV) para mejorar la calidad del aire interior; iluminación eficiente y un sistema de aire acondicionado respetuoso con la capa de ozono, generando un ahorro del 18% en los costos de energía anuales.

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