Querétaro's Transformation: From Manufacturing Hub to Data Center Capital

La manufactura sigue siendo el pilar del mercado industrial en Querétaro, pero su composición está evolucionando. Mientras las empresas de electrónicos y del sector automotor lideran la absorción de naves industriales —con un 35% y 12% del metraje ocupado en el último año, respectivamente— sectores como logística, empaques y tecnología han ganado relevancia, representando otro 30% de la ocupación reciente. Detrás de ellos, con una participación más moderada pero estable —de entre 5% y 6%— se encuentran bienes de capital y servicios empresariales, que refuerzan la diversificación del ecosistema industrial de la región.

Este cambio en la demanda local responde a una transformación más profunda en la economía de Querétaro, que evoluciona de un hub manufacturero tradicional a un polo de encadenamientos productivos más diversificado, con una creciente presencia de industrias enfocadas en la innovación y los servicios de alto valor.

Históricamente, Querétaro ha sido un pilar en la industria aeroespacial y automotriz, pero su rol dentro de estos sectores está cambiando. Entre 2014 y 2024, captó solo el 3% de la IED aeroespacial nacional, reflejando un desplazamiento de inversión hacia estados como Baja California, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León y Sonora. En contraste, ha mantenido una posición sólida en la industria automotriz y de autopartes, absorbiendo el 9% de la IED nacional en este segmento, según datos de la Secretaría de Economía y del INEGI.

No obstante, la transformación más significativa no radica en estos sectores tradicionales, sino en el auge de nuevas industrias.

Querétaro se ha convertido en el epicentro de la expansión de data centers en América Latina, consolidando su posicionamiento como un nodo clave en la infraestructura digital de la región. De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SEDESU) local, el estado alberga al menos diez data centers, lo que representa cerca del 6% del total en México, y tiene 22 más en desarrollo, con una inversión proyectada de 8,500 millones de dólares. Empresas como Amazon Web Services ya han apostado por la región con un megaproyecto de 5,000 millones que fortalecerá su capacidad en computación en la nube, almacenamiento de datos e inteligencia artificial. Esta apuesta no es casualidad: Querétaro cuenta con infraestructura de primer nivel, más de 30,000 km de fibra óptica, acceso confiable a infraestructura básica y una ubicación estratégica que lo conecta con los mercados clave de Norteamérica.

El impacto de esta transformación ya se siente en el mercado inmobiliario industrial. Según SiiLA Market Analytics, las empresas tecnológicas han duplicado su ocupación en los últimos años y actualmente suman 100,000 metros cuadrados, el equivalente al 1% del área bruta rentable industrial en México. Aunque su participación sigue siendo baja en comparación con la manufactura, su crecimiento es una de las más aceleradas entre todas las industrias. Esta tendencia refuerza la capacidad de Querétaro para atraer sectores de alto valor agregado, pero también plantea un desafío: ¿cómo equilibrar la expansión de nuevas industrias sin desplazar la vocación manufacturera que ha sido el pilar de su economía?

A diferencia de otros polos industriales del país, donde la especialización es más clara, Querétaro apuesta por un modelo de desarrollo híbrido en el que manufactura, tecnología y servicios avanzados coexisten. Sin embargo, esta multiplicidad exige una planeación estratégica a largo plazo. El crecimiento de la inversión en tecnología deberá ir acompañado de una expansión sostenible de infraestructura, energía y políticas de atracción de talento para sostener su competitividad en un entorno donde los mercados están en constante evolución.

Así pues, en un escenario donde la manufactura y la infraestructura digital convergen, Querétaro no solo enfrenta el reto de crecer, sino de definir su papel en la reconfiguración industrial de México. Con una IED que avanza al 6.4% anual y un mercado en transformación, su fortaleza dependerá de su capacidad para integrar tecnología sin debilitar su base manufacturera.

Si logra consolidar su posición como el puente entre la manufactura avanzada y la infraestructura digital, no solo sostendrá su crecimiento, sino que redefinirá el papel de los polos industriales en México y América Latina.

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