Las Exportaciones de México a Estados Unidos se Disparan, Pero el Mercado Industrial No
- El crecimiento del equipo de cómputo muestra por qué el valor exportado puede aumentar mucho más rápido que la demanda de espacio industrial en México.
En 2026, México rompió récord de exportación de bienes a Estados Unidos. Según datos de la Oficina del Censo, entre enero y agosto las exportaciones mexicanas alcanzaron 419 mil millones de dólares, el mayor monto para el mismo periodo desde al menos 2004 incluso después de descontar el aumento de los precios. Detrás de buena parte de ese crecimiento estuvo el equipo de cómputo, cuyas ventas prácticamente se duplicaron en apenas un año.
El boom exportador no es ajeno al mercado industrial. La última comparación completa con el mercado inmobiliario puede hacerse al segundo trimestre de 2026. Para entonces, la superficie ocupada en los principales mercados del país había aumentado alrededor de 5% frente al mismo periodo de 2025. Durante esos mismos doce meses, sin embargo, el valor real de las importaciones estadounidenses procedentes de México creció 16.8%, más de tres veces el ritmo de expansión de la superficie ocupada.
Esa diferencia no es nueva. Desde 2021, las exportaciones y la superficie industrial han tendido a crecer en la misma dirección, aunque la relación cambia entre periodos, sin que un aumento del comercio se traduzca en una cantidad proporcional de espacio ocupado. En el último año, empero, la brecha coincidió con una concentración extraordinaria del crecimiento exportador en el equipo de cómputo. Tanto así que esta actividad explicó casi tres cuartas partes del aumento de las exportaciones mexicanas a Estados Unidos entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo periodo de 2026.
La brecha aparece, por tanto, en dos niveles. Las exportaciones mexicanas crecieron mucho más que la superficie industrial ocupada y, dentro del auge exportador, la diferencia fue todavía mayor entre el equipo de cómputo, cuyas ventas aumentaron 94.4%, y la superficie ocupada por empresas de electrónicos, que creció 5.4%¹. Eso no significa que el auge haya pasado de largo por las naves industriales, sino que a largo plazo las exportaciones pueden señalar la dirección del mercado sin indicar la magnitud de su crecimiento, mientras que en horizontes cortos la correspondencia entre ambas variables es mucho menos estrecha.
Qué Revelan las Exportaciones Sobre el Mercado Industrial de México
El mercado industrial y el exportador no sólo crecieron a ritmos distintos a escala nacional, pues la diferencia también aparece al observar la demanda de espacio.
Durante el segundo trimestre de 2026, mientras las exportaciones mexicanas hacia Estados Unidos registraban el mayor crecimiento real de la serie comparable, la absorción bruta de espacios en los principales mercados del país cayó a uno de sus niveles más bajos desde 2020.
La razón está en que el valor exportado puede cambiar mucho más rápido que el espacio necesario para producirlo. Una empresa puede elevar sus ventas al exterior sin aumentar en la misma proporción la superficie que ocupa, siempre que su operación pueda absorber ese crecimiento. Para que el aumento se convierta en demanda adicional de inmuebles, también debe generar una necesidad de mayor capacidad física para producir, almacenar o distribuir. Por eso, aunque el crecimiento sostenido del comercio requiere una infraestructura que lo soporte, ésta no necesita expandirse cada vez que aumenta el valor de lo exportado, lo que permite que ambas variables avancen en la misma dirección durante periodos largos sin hacerlo al mismo ritmo.
Dónde Aparece el Auge Exportador Electrónico de México
El equipo de cómputo ofrece una muestra de la relación entre exportación y demanda. De acuerdo con la Secretaría de Economía, para junio de 2026 las máquinas y unidades de procesamiento de datos ya eran la principal venta mexicana a Estados Unidos, mientras la inversión extranjera directa destinada a la fabricación de equipo de cómputo y componentes electrónicos había alcanzado 1,370 millones de dólares durante el primer trimestre, o bien, cerca de 59% más que un año antes. En ese contexto, la Secretaría de Hacienda prevé que el aumento de la inversión tecnológica estadounidense continúe favoreciendo una mayor integración productiva de América del Norte.
Dónde terminará reflejándose esa inversión en el mercado inmobiliario dependerá de las necesidades de capacidad de cada empresa. Por ahora, la expansión de la superficie ocupada por Electrónicos muestra una fuerte concentración, pues según SiiLA, entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo periodo de 2026, cinco compañías explicaron alrededor del 72% del aumento neto del sector. Entre ellas, Quanta Computer registró el mayor crecimiento, con unos 115 mil metros cuadrados adicionales, seguida por LG, Tatung, Mabe y BOE, que en conjunto sumaron más de 205 mil metros cuadrados.
Los datos comerciales y los inmobiliarios también apuntan hacia una geografía concentrada. La Secretaría de Economía ubica principalmente en Chihuahua, Nuevo León y Jalisco las exportaciones mexicanas de máquinas y unidades de procesamiento de datos, mientras los datos de SiiLA muestran que el 99% de la absorción de espacios por empresas de Electrónicos durante el último año ocurrió en mercados industriales del norte, occidente y Bajío.
Eso cambia la utilidad de las exportaciones como indicador inmobiliario, porque cuanto más concentrado está su crecimiento, menos información contiene el agregado nacional sobre dónde aparecerá la demanda de espacio y el dato que parece más grande puede ser, entonces, el menos preciso. Por ello, para el mercado industrial, quizá sea más revelador seguir los pocos productos, empresas y lugares que están produciendo el crecimiento, que el crecimiento mismo.
Consulta más datos sobre mercados, propiedades y ocupantes industriales en SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
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¹ Las categorías no son equivalentes. Equipo de cómputo corresponde al código NAICS 33411 de los datos comerciales de Estados Unidos, mientras Electrónicos es una clasificación de SiiLA para los ocupantes de inmuebles industriales. La comparación permite observar la diferencia entre el crecimiento de las exportaciones y el de la superficie ocupada en actividades relacionadas, pero no establece una correspondencia directa entre ambos universos.
