FIBRA NEXT Adquiere 15 Naves Industriales de Centinela por US$138.2 Millones

FIBRA NEXT continúa expandiendo su presencia en el mercado industrial mexicano. Recientemente, el fideicomiso anunció la adquisición del Portafolio Atlas a Centinela Property, integrado por 15 naves industriales y 183,461 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). La operación, valuada en 138.2 millones de dólares, se suma a una serie de adquisiciones realizadas durante 2026, con las que el fideicomiso inmobiliario ha comprometido inversiones por más de 8,000 millones de pesos para incorporar activos estabilizados y en desarrollo a su portafolio.

Los activos del Portafolio Atlas proceden de los proyectos Noreste, Frontera, Plus y TMW del CKD IGS3CK17 administrado por Centinela. De acuerdo con la empresa, la adquisición incrementa la exposición industrial de FIBRA NEXT en mercados estratégicos del norte y el Bajío, además de incorporar contratos con empresas principalmente manufactureras. Para Centinela, la operación representa una desinversión parcial del CKD y la monetización de activos adquiridos y desarrollados desde el lanzamiento del vehículo en 2017.

Aunque el listado individual de inmuebles del Portafolio Atlas no fue divulgado públicamente, SiiLA logró identificar las propiedades que lo integran. El portafolio está distribuido en cinco estados: Chihuahua concentra 41.6% del ABR, seguido de Coahuila (28.6%), Guanajuato (16.4%), Tamaulipas (8.5%) y Baja California (4.9%). La composición de sus inquilinos confirma la orientación manufacturera descrita por la empresa: más de 90% del área ocupada corresponde a empresas de este sector. Smurfit Westrock y Lear Corporation son los principales ocupantes, con 25,720 y 21,615 metros cuadrados, respectivamente. También forman parte del portafolio Standard Profil Group, Motherson y Gentherm.

Atlas representa la tercera adquisición de FIBRA NEXT durante 2026, después de Calopark y Triple Home Run. En conjunto, estas operaciones han incorporado 629,103 metros cuadrados entre activos estabilizados y en desarrollo, equivalentes a un crecimiento de 8.3% respecto al tamaño del portafolio al cierre de 2025.

No obstante, la estrategia de expansión podría continuar en los próximos meses. El Comité Técnico del fideicomiso aprobó recientemente la adquisición del Portafolio Saturno, con la que el ABR incorporado durante 2026 ascendería a más de 1.1 millones de metros cuadrados, equivalente a un crecimiento cercano a 15% frente al portafolio de finales de 2025. A ello se suma un derecho para adquirir una propiedad adicional de 19,673 metros cuadrados del Portafolio Atlas por 14.8 millones de dólares durante los próximos 12 meses.

Para conocer los detalles de cada propiedad, sus inquilinos y el cap rate asociado a esta y otras transacciones de FIBRA NEXT, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.