FIBRA Prologis se Expande en México con la Adquisición de un Parque Industrial en Monterrey por 32.7 Millones de Dólares

FIBRA Prologis, líder en el sector de bienes raíces industriales de Clase A en México, adquirió un parque industrial en Monterrey, Nuevo León, compuesto por tres edificios y un terreno. Con una inversión valuada en 32.7 millones de dólares, incluyendo los costos de cierre, el fideicomiso inmobiliario añadió cerca de 40,800 metros cuadrados de espacio industrial a su portafolio de propiedades, mismos que se encuentran completamente arrendados en dólares estadounidenses.

Esta estratégica adquisición refuerza el compromiso de FIBRA Prologis de seguir creciendo y capitalizando la tendencia de la relocalización y expansión de empresas en México, conocida como "nearshoring", con el objetivo de añadir valor a las inversiones de sus accionistas.

Hasta septiembre de este año, aproximadamente el 14% del área bruta rentable (ABR) de las propiedades del fideicomiso inmobiliario se encontraban en Monterrey. Entre el tercer trimestre de 2023 y 2020, el ABR de FIBRA Prologis en Monterrey aumentó alrededor de un 41%, pasando de casi 409,000 a cerca de 576,000 metros cuadrados, de acuerdo con datos de FIBRA Prologis analizados por SiiLA.

En ese periodo, el crecimiento del portafolio de FIBRA Prologis en Monterrey fue el segundo más pronunciado después del de Tijuana, que creció un 57%. Es importante destacar que, en los últimos tres años, el fideicomiso ha reforzado su presencia en el norte y centro de México, con un enfoque particular en regiones como Tijuana, Monterrey y Ciudad Juárez, y manteniendo casi intacto su portafolio en el Bajío, específicamente en Guadalajara, Jalisco.

El comportamiento del portafolio de este fideicomiso inmobiliario está relacionado con el desempeño de las regiones que más ingresos le generan a la compañía. Durante el tercer trimestre de 2023, el portafolio industrial de FIBRA Prologis en la zona conurbada de la Ciudad de México fue el que más ingresos proporcionales generó, con cerca de 368 por metro cuadrado. Le siguió Tijuana, con 325 pesos, y Monterrey, con 315 pesos. A estos mercados siguieron los de Reynosa, con 313 pesos; Guadalajara, con 306 pesos; y Ciudad Juárez, con 281 pesos.

En este contexto, FIBRA Prologis ha reportado que casi el 67% de sus ingresos efectivos por alquileres provienen de mercados logísticos globales, como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, que son regiones altamente industrializadas y orientadas al consumo. Estos mercados se benefician de su proximidad a las principales carreteras, aeropuertos y centros ferroviarios de México, lo que impulsa el desarrollo de zonas con alta densidad poblacional, generando un crecimiento sostenido de la clase media.

El resto de los ingresos efectivos por alquileres de FIBRA Prologis provienen de mercados de manufactura regional, incluidos Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, que se caracterizan por la presencia de naves industriales para las industrias automotriz, electrónica, médica y aeroespacial, entre otras. Estos mercados se benefician de una mano de obra calificada y de su proximidad a la frontera de los Estados Unidos.

La adquisición del parque industrial en Monterrey por parte de FIBRA Prologis es una señal de confianza en el sector industrial mexicano. La compañía está bien posicionada para aprovechar las tendencias de crecimiento que impulsan la demanda de espacios industriales en el país, como el nearshoring, la expansión del comercio electrónico y la creciente demanda de manufactura.

Para obtener más información sobre el desempeño de este y otros FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.