Jugada Maestra: FIBRA Shop invertirá 1,832 MDP en México y Hará Alianza con Grupo FREL

FIBRA Shop, el fideicomiso especializado en propiedades comerciales, invertirá 1,832 millones de pesos para adquirir tres centros comerciales en México, y hará una asociación estratégica con la desarrolladora inmobiliaria Grupo FREL para unir propiedades en Los Cabos, Baja California Sur, con la finalidad de maximizar su valor y potencial de ingresos operativos netos, a través de un modelo de negocios que integra comercio, entretenimiento y servicios en un sólo lugar.

Por un lado, el Comité Técnico de FIBRA Shop aprobó la adquisición de tres centros comerciales. Aunque dichas operaciones están sujetas a la autorización de la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE), el fideicomiso espera completarlas próximamente. Los 1,832 millones de pesos que FIBRA Shop deberá pagar provendrán de sus reservas de efectivo y de la emisión de más de 209.5 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a un precio preferencial de 6.50 pesos por título, lo que refleja una estrategia financiera equilibrada entre el capital líquido y la financiación a través de instrumentos de inversión. Es importante mencionar que la suscripción de CBFIs sólo estará abierta a los inversionistas actuales, permitiéndoles mantener su proporción de participación en el fideicomiso. Esta iniciativa busca reforzar la estructura de capital de FIBRA Shop y fomentar la inclusión y lealtad de sus socios actuales, alineándose con la visión de crecimiento sostenible y generación de valor a largo plazo para todos los involucrados.

Los centros comerciales que FIBRA Shop adquirirá incluyen a:

1. Sentura Tlalnepantla (Estado de México). FIBRA Shop es propietaria del 35% de esta propiedad con 33,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). Con una inversión de 812 millones de pesos, el fideicomiso adquirirá el 65% restante.

2. Galerías San Juan del Río (Querétaro). FIBRA Shop comprará el 80% de este centro comercial con cerca de 21,000 metros cuadrados de ABR. El 20% restante seguirá siendo de Grupo El Puerto de Liverpool. La transacción es valorada en 520 millones de pesos.

3. Sentura Zamora (en Michoacán). FIBRA Shop adquirirá el 100% de este centro comercial con un ABR superior a 28,500 metros cuadrados. El valor de esta transacción es de 500 millones de pesos.

Actualmente, el portafolio de FIBRA Shop incluye 18 propiedades distribuidas en 11 entidades federativas, con un ABR conjunto de casi 625,000 metros cuadrados, incluyendo las coinversiones del fideicomiso en Sentura Tlalnepantla y La Perla (Jalisco). La adquisición de los tres centros comerciales implicará un aumento del 13% sobre el ABR administrado por FIBRA Shop.

De acuerdo con el fideicomiso enfocado en el sector de retail, el Ingreso Operativo Neto (NOI) estabilizado sobre el 100% de las tres nuevas propiedades asciende a 220 millones de pesos. Esta cantidad equivale al 42% de los ingresos del portafolio estabilizado de FIBRA Shop al tercer trimestre de 2023. Esta significativa contribución al NOI fortalecerá el flujo de caja del fideicomiso, potenciando su rentabilidad, lo que podría traducirse en mayores distribuciones de dividendos para los inversionistas. Además, valida la efectividad del modelo de negocio de FIBRA Shop, basado en desarrollar "Centros de Vida" que atraen a una amplia gama de inquilinos y clientes, impulsando así su posición en el mercado. Este avance en el NOI asegura una mayor estabilidad financiera para el fideicomiso y aumenta su atractivo para futuras inversiones, contribuyendo a un crecimiento sostenible y a largo plazo.