Nueve millones de metros cuadrados: ¿Es sostenible el mercado de oficinas de la Ciudad de México?

En general, el tamaño de la capital plantea retos y oportunidades. Al respecto, la ONU-Habitat ha destacado que su “patrón de crecimiento expansivo y de baja densidad [proporcional a la población]” conlleva, en muchos casos, un “consumo ineficiente del suelo” debido a la desconexión entre áreas urbanas y la presencia de espacios vacíos o subutilizados que fragmentan la ciudad y dificultan la prestación de servicios.

Aunque este patrón de crecimiento no refleja directamente el comportamiento del desarrollo de oficinas, sí lo afecta de manera importante. Muchas oficinas se ubican en áreas impactadas por la fragmentación urbana, lo que eleva los costos y complica la provisión de servicios esenciales, como el transporte, la energía y el agua. Sin embargo, este desafío también representa una oportunidad estratégica, ya que las oficinas pueden fomentar la densificación y la conectividad en zonas clave, atrayendo inversión y empleo. De este modo, pueden convertirse en puntos de anclaje para proyectos que optimicen el uso del suelo y mejoren la eficiencia en la prestación de servicios urbanos, generando beneficios tanto para las empresas como para las comunidades.

Sólo en el último año, el mercado de oficinas sumó alrededor de 140,000 metros cuadrados, siendo el volumen de incorporación más alto a nivel nacional. No obstante, este crecimiento representó apenas un incremento del 2%, el más bajo en comparación con otras regiones como Querétaro (9%), Guadalajara (6%) y Monterrey (3%). Estos porcentajes reflejan el dinamismo de mercados más pequeños, pero también confirman que mercados consolidados como el de la capital crecen a un ritmo más lento debido a su escala y saturación.

Asimismo, este comportamiento evidencia una transición natural en mercados maduros, donde el reto no es crecer en volumen, sino optimizar el uso del espacio existente y adaptarse a la demanda en un entorno económico en constante transformación. Para la Ciudad de México, esto significa renovar activos subutilizados, diversificar tipologías inmobiliarias —desde oficinas tradicionales y coworking hasta espacios híbridos y proyectos de uso mixto— y fortalecer la conexión entre la infraestructura urbana y las necesidades de un sector empresarial cada vez más enfocado en la eficiencia, la sostenibilidad y la innovación estratégica.

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