Las propiedades industriales en los mercados de la frontera del norte encabezan el incremento en los Precios de Mercado

Los mercados industriales del norte se beneficiaron más que cualquier otro con el aumento en los precios de salida durante el 2023. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, mientras que en el resto del país se dio un incremento de las rentas en poco más del 15%, en los mercados de Ciudad Juárez, Mexicali, Monterrey, Saltillo y Tijuana, el incremento conjunto fue mayor al 30%. 

Al finalizar el 2023, el precio de renta promedio de estos mercados fronterizos era de 6.50 USD por metro cuadrado, mientras que en el 2022 la renta era cercana a los 4.80 USD, una diferencia de aproximadamente 1.70 USD. Para el resto de los mercados industriales, el aumento en el mismo periodo fue de apenas 0.20 USD, sobre todo porque hay mercados donde los precios se mantuvieron sin cambio. 

Dentro de los mercados fronterizos, algunos han aprovechado más la alta demanda de espacios que ha habido. Por ejemplo, Monterrey es el que mejor desempeño ha tenido, llevando su precio de renta promedio pedido a más de 6.00 USD por metro cuadrado, cuando el año pasado estaba en 4.60 USD. Y del otro lado, vemos a Ciudad Juárez que, a pesar de contar con uno de los precios promedio más altos del país, tuvo un incremento de menos de 0.10 USD. 

En términos regionales, los mercados del Noreste (Monterrey y Saltillo) han tenido un desempeño todavía mayor a los de los mercados del Noroeste (Ciudad Juárez, Mexicali y Tijuana). El incremento en los precios de renta de los primeros fue del doble que los segundos durante el último año, con lo cual la diferencia entre los precios que los mercados del Noroeste tienen sobre los del Noreste parece acortarse. 

Una cuestión que ha comenzado a cambiar es la diferencia en precios entre los espacios en renta de mejor calidad sobre el resto, es decir, de los de clase A sobre los de clase B. Para el periodo más reciente, se ha observado una deferencia de más o menos 0.50 USD en favor de los de clase A, mientras que en los dos años previos esta distancia era de apenas 0.20 USD, lo cual nos muestra además que los inquilinos que están llegando han optado por espacios de mejores características.

El incremento en estos precios de salida se puede explicar por muchas cosas, como el encarecimiento de la tierra o la poca disponibilidad de la misma, el aumento de los precios en la construcción, los costos de comercialización o los servicios que requieren estos espacios, hasta una parte especulativa, pero en esta ocasión este aumento se explica más por la parte de la entrada de más inquilinos. Pues aún con el aumento en los precios, estas empresas ven un mayor beneficio en la instalación en esos mercados que los que le puede representar tenerlos en otros mercados. En SiiLA se ha observado el movimiento de múltiples variables, sobre todo en años recientes, que permiten entender mejor la realidad del mercado industrial mexicano.