Desde el inicio de 2023, el mercado de oficinas en las principales ciudades mexicanas ha registrado 43 transacciones destacadas en propiedades de clase A+, A y B. Según datos de SiiLA, no sólo son notables las cifras, sino también el prestigio de las empresas que han rentado espacios. Estos contratos de arrendamiento tienen el potencial de reforzar la estabilidad del mercado de oficinas y generar un flujo económico que excede los 1.6 millones de dólares al mes. Sin duda, es un panorama que refleja un futuro prometedor para el sector inmobiliario comercial en México.

¿Qué dicen las más recientes transacciones del mercado de oficinas en México, en las que estuvieron en juego más de 77,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR)?

Por un lado, los datos indican que las empresas están buscando espacios de alta calidad en puntos céntricos, bien comunicados, con infraestructura tecnológica y de transportes, en submercados estratégicos donde hay gran concentración de negocios. Por ello, no es sorpresa que el 92% del espacio de oficinas rentadas es de clase A+ y A, en su mayoría (85%) ubicado en la Ciudad de México, sobre todo en submercados con amplias zonas corporativas sobre importantes arterias viales, como Insurgentes, Periférico y Reforma, y en grandes regiones comerciales como Santa Fe.

En Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro, que están entre los mercados de oficinas más importantes a nivel nacional tanto por el área que abarcan como por el tipo de empresas que atraen, las oficinas rentadas promediaron un tamaño cercano a los 1,800 metros cuadrados, lo cual es ideal para compañías con planes de expansión, con contratos con una duración promedio de cuatro años, lo que implica rentas estables a mediano plazo. Estas rentas promediaron 22 dólares por metro cuadrado.

Un aspecto que vale la pena mencionar es el año de construcción de los edificios que reportaron más transacciones a lo largo de este año. Seis de cada diez contratos firmados involucraron propiedades relativamente nuevas, con no más de ocho años de construcción.

También es importante decir que, a pesar de que las zonas céntricas suelen ser las más demandadas, muchos submercados en las zonas conurbadas de los centros de negocios, como Bernardo Quintana, al noreste de Querétaro, Valle y Sur, al sur de Monterrey, o Interlomas, al noroeste de la Ciudad de México, ofrecen significativas oportunidades de inversión, ya que en los últimos tres años han tenido importantes niveles de crecimiento, que oscilan entre el 12% y el 29%, de acuerdo con SiiLA.

Inquilinos e Industrias que Más Espacios Demandan

Las transacciones son un claro indicador del tipo de industrias y empresas que están liderando la demanda en el mercado de oficinas. Los datos indican que las industrias tecnológicas, financieras y de servicios profesionales están al frente de la demanda de espacio de oficinas en México. Las empresas tecnológicas, impulsadas por la creciente digitalización y la necesidad de innovación, han estado buscando activamente espacios que fomenten la colaboración y la creatividad. Por otro lado, las entidades financieras buscan oficinas en ubicaciones estratégicas que les permitan estar cerca de sus clientes y otros servicios bancarios. Las firmas de servicios profesionales, que incluyen despachos legales, consultoras y agencias de publicidad, valoran la accesibilidad y la presencia en zonas con alta concentración de negocios.

Además, es notable el interés de empresas internacionales en establecerse en México, lo que refuerza la posición del país como un destino atractivo para la inversión extranjera. Estas empresas buscan infraestructuras de alta calidad, servicios de vanguardia y, sobre todo, la posibilidad de conectarse con el mercado local y la región de América Latina.

Según SiiLA, los grupos de inquilinos TAMI (Tecnología, Publicidad, Medios e Información) y FIRE (Finanzas, Seguros y Bienes Raíces) rentaron el 60% del ABR negociada a través de las 43 transacciones registradas en los principales mercados de oficinas en lo que va de 2023. A estas industrias siguieron las dependencias gubernamentales y empresas ligadas al sector salud.

Dos compañías destacaron: IBM, del grupo TAMI, y CitiBank, del grupo FIRE. Con más de 14,500 metros cuadrados absorbidos cada una, estas empresas representaron el 38% del ABR negociado en transacciones. A ellas siguieron otras compañías de tecnología y seguros como Apex Systems y HDI, además del ISSSTE. Estas tres instituciones absorbieron más de 5,500 metros cuadrados cada una.

Las transacciones analizadas permiten comprender que el mercado de oficinas en México no sólo es testigo de una recuperación gradual en la demanda, sino también de una evolución en las necesidades y preferencias de los inquilinos, que buscan espacios más flexibles, oficinas verdes y sostenibles, y una mayor integración de la tecnología en sus operaciones diarias. Todo esto refleja la dinámica cambiante y el crecimiento sostenido del sector inmobiliario comercial en el país.

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