Renta de Oficinas en México: los Contratos de Coworkings Duran 4.8 Años, un 20% Más que la Duración Promedio Nacional ¿Cuál es el Impacto?

La confianza de los inversionistas y emprendedores en el mercado de oficinas de México se ve reflejada en la duración de los contratos de arrendamiento, en un contexto en que las empresas de coworking –como Regus, IZA Business Centers y Comunal– suelen firmar acuerdos un 20% más duraderos que el promedio, extendiéndose hasta casi cinco años. Esto indica estabilidad en el sector y una apuesta firme en el crecimiento económico y la rentabilidad de los negocios en las principales ciudades del país.

Según datos de SiiLA, en los últimos tres años, las empresas de coworking en México firmaron contratos de arrendamiento con una duración promedio de 58 meses, superando el promedio nacional de 48 meses, equivalentes a cuatro años. La duración de los contratos de arrendamiento es un indicador de la estabilidad en los mercados de oficinas porque refleja la confianza de los inquilinos en el entorno económico y en sus propias proyecciones de negocio a largo plazo, así como las expectativas de los propietarios sobre la rentabilidad y el valor a futuro de sus propiedades.

Además, la durabilidad de los contratos es un reflejo de la confianza mutua entre inquilinos y propietarios. Por un lado, los inquilinos buscan contratos más largos cuando anticipan un crecimiento estable y desean asegurar su espacio a largo plazo. Por otro lado, los propietarios prefieren contratos más largos para garantizar la ocupación y los ingresos continuos. De esta manera, la duración de estos contratos es un termómetro importante para medir la solidez y certidumbre de las inversiones en el mercado inmobiliario.

La mayor durabilidad contractual en el sector de coworking subraya el fortalecimiento de los modelos de trabajo más flexibles y colaborativos en el sector corporativo de México. A medida que las empresas de trabajo siguen creciendo en popularidad, impulsadas por la demanda de espacios de trabajo adaptables y la creciente cultura emprendedora, se espera un impacto positivo en el mercado inmobiliario comercial, no sólo por la competitividad que aportan al contraponerse a modelos tradicionales de oficina y por la apertura de mercado que generan al dar acceso a espacios corporativos, a empresas con recursos limitados o necesidades cambiantes. 

El coworking también beneficia a propietarios e inquilinos, ya que, por un lado, las empresas de este giro suelen pagar rentas estables a largo plazo en áreas mayores a los 1,000 metros cuadrados, y, por otro lado, adaptan y reconvierten espacios con infraestructura de calidad, fomentan la innovación y potencian redes de negocios, contribuyendo al dinamismo y la diversificación del mercado de oficinas en México.

Al respecto, en SiiLA REsource hemos analizado el impacto del coworking en las principales ciudades de México. Hasta el año pasado, estas empresas fueron el tercer inquilino más importante en ocupación de metros cuadrados a nivel nacional, sólo después de los sectores de finanzas y de administración y servicios públicos. Asimismo, los datos de SiiLA Market Analytics indican que, entre 2019 y 2022, el número de compañías que ofrecen servicios de coworking en México aumentó casi un 30%, sobre todo en espacios de alta calidad (clases A+ y A), que representan cerca del 90% de su área bruta rentable.

Para obtener más información sobre esta y otras tendencias en el mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.