Rentas Industriales en México Crecen 38.8% en 5 Años, Superando la Inflación

Entre 2019 y 2024, las variaciones en la renta de mercado promedio frente a los precios ajustados por inflación han sido diferentes según la región. En el Bajío, por ejemplo, los precios apenas superaron la inflación, con un incremento promedio del 0.12%, lo que sugiere un equilibrio entre la oferta y la demanda de espacios que limita el encarecimiento de las rentas más allá de ese margen. Actualmente, la renta de mercado promedio en la región es de 5.0 dólares por metro cuadrado, mientras que en 2019 era de 3.9 dólares.

Por otro lado, en el noroeste, los precios crecieron mucho más rápido, con un promedio de 12.25% por encima del ajuste inflacionario. Actualmente, la renta de mercado promedio en la región es de 7.4 dólares por metro cuadrado, mientras que en 2019 era de 4.7 dólares.

Este comportamiento se explica por la fuerte demanda de espacios industriales, especialmente en Tijuana, donde la disponibilidad ha sido muy baja, alcanzando sus niveles más bajos en 2022 y 2023, con tasas por debajo del 0.5%. En otros mercados de la región, como Ciudad Juárez y Mexicali, la disponibilidad ha sido más alta, especialmente en Ciudad Juárez, donde subió al 4.25% en 2024. A pesar de esto, los precios en ambas ciudades han seguido aumentando, impulsados por una absorción neta positiva y la constante demanda del sector manufacturero.

Por su parte, en el noreste, los precios estuvieron, en promedio, 2.38% por debajo del ajuste inflacionario. Actualmente, la renta de mercado promedio es de 5.3 dólares por metro cuadrado, en comparación con los 4.3 dólares en 2019.

Este comportamiento se explica por varios factores. En Monterrey, aunque la demanda ha sido fuerte, la absorción neta ha estado acompañada por una significativa entrega de nuevos desarrollos, especialmente en 2022 y 2023, lo que ha mantenido los precios más competitivos. En Reynosa y Saltillo, un equilibrio entre oferta y demanda, o una demanda más moderada que en otras regiones, ha frenado aumentos agresivos en las rentas de mercado. Aunque el nearshoring ha incrementado la demanda en el noreste, la variación en la absorción y oferta en cada ciudad ha generado mayor competencia entre propietarios, lo que ha limitado el crecimiento de las rentas y las ha mantenido, en promedio, por debajo del ajuste inflacionario.

Finalmente, en la Ciudad de México y su zona conurbada, los precios aumentaron en promedio 4.6% por encima del ajuste inflacionario, impulsados por la alta demanda de empresas de logística y comercio electrónico que buscan ubicarse cerca de la capital. Hasta el segundo trimestre de 2024, la renta de mercado promedio fue de 8.7 dólares, mientras que, en 2019 alcanzó los 5.6 dólares.

El mercado industrial en México sigue evolucionando rápidamente, ofreciendo oportunidades estratégicas para inquilinos y propietarios. Para saber más sobre el desempeño y desarrollo del mercado, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.