Mexico's Retail Market Resilience: Occupancy Rates Reach Pre-Pandemic Levels

El sector de retail en México tendrá un mayor dinamismo en 2023. De acuerdo con el Market Overview de SiiLA del primer trimestre de este año, el sector de retail en México muestra signos de parcial recuperación tras la pandemia. En los principales mercados nacionales se observó una tendencia a la baja en la disponibilidad, una incipiente reactivación de nuevas entregas y un repunte de las absorciones.

En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que en los primeros tres meses de 2023 hubo más demanda de espacios comerciales a nivel nacional, en comparación con el primer trimestre de cada año desde 2020. Hasta marzo, casi 90 mil metros cuadrados fueron absorbidos. Asimismo, la absorción neta sumó cuatro trimestres consecutivos con niveles positivos, lo que indica que recientemente ha habido más llegada que salida de inquilinos. En este panorama, la tasa de ocupación en el sector de retail sobrepasó el 90%, que son niveles no vistos desde 2020, en plena pandemia.

Al igual que la demanda de espacios, le oferta de nuevo inventario de retail está reactivándose en México. A partir de 2023, está proyectada la entrega de más de 452,000 metros cuadrados. Esta área de entrega podría colocar a la oferta en niveles prepandémicos e incluso superiores a los vistos en los últimos tres años, lo que implica que hay un creciente interés en invertir en el sector, así como condiciones de competencia en el mercado.

Durante el Market Overview, Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA mencionó que entre los mercados de retail más importantes a nivel nacional destacaron la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde hay un paulatino proceso de expansión, con proyectos de alta gama y de uso mixto que impactarán de manera positiva los precios de mercado.

Por un lado, la Ciudad de México volvió a registrar una absorción neta positiva, impulsada en gran medida por la entrega de espacios prearrendados, como fue el caso de los más de 5,000 metros entregados de área bruta rentable en el edificio de uso mixto Miyana en Polanco, correspondientes a una ampliación de The Home Depot. En este mercado del Centro de México, se espera que a lo largo del año la ocupación –que es de 91%– vaya en aumento.

En el caso del mercado de retail de Monterrey, Alejandro Delgado indicó que viene registrando absorción neta positiva desde el año pasado y que actualmente cuenta con una tasa de ocupación cercana al 90%. Asimismo, Delgado indicó que, aunque el primer trimestre del año fue lento, la expectativa es de reactivación de nuevas entregas y un fortalecimiento en las absorciones. En ese sentido, el Country Manager México en SiiLA explicó que a pesar de que no hubo incorporación de nuevo inventario en los últimos trimestres, en la actualidad hay dos inmuebles en construcción, que son Alaia Cumbres City Center y Paseo Cumbres. Estos dos edificios de clase A+ sumarán un aproximado de 60,000 metros cuadrados a partir de 2023, según datos de Market Analytics.

Con respecto al mercado de retail de Guadalajara, los datos indican que la disponibilidad tendrá una tendencia a la baja durante 2023. Actualmente, la tasa de ocupación en esta región es superior a 88%, un nivel no visto desde el tercer trimestre de 2020. Al igual que la ocupación, se espera que en este mercado repunten las absorciones bruta y neta, y que haya un mayor dinamismo en la oferta de nuevo inventario, como en el caso del centro comercial Élite Acueducto, que sumará más de 2,200 metros cuadrados al submercado de retail de Zapopan, que es uno de los corredores comerciales más importantes de la región.

En general, el sector de retail en México está mostrando signos de recuperación después de la pandemia, con una mayor demanda de espacios comerciales y una reactivación en la oferta de nuevo inventario. Si estás interesado en conocer más acerca de cómo acceder a este panorama actualizado de mercado, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.