Rotación de Inquilinos en el Retail de México: La Tasa se Reduce al 4% en 2024

¿Sabías que, en los últimos tres años, hasta el 5% de las marcas que dejaron sus locales en centros comerciales regresaron a ocupar un nuevo espacio el mismo año en que desocuparon? Esto sugiere que algunas empresas logran reorganizarse con rapidez, ya sea en la plaza que abandonaron o en otra, pero dentro de la misma región.

El panorama actual es alentador. Pese a que hoy en día cuatro de cada 100 marcas abandonan sus espacios en centros comerciales, esta proporción es cuatro veces menor que la registrada en 2020. (Ver el segundo gráfico).

Además de la disminución en el número de marcas que han abandonado locales, la proporción anual de espacio liberado por empresas también ha disminuido considerablemente en los últimos cuatro años. En lo que va de 2024, el ABR desocupado es hasta 12 veces menor que lo registrado en 2020, y equivale a la mitad o a la tercera parte de lo observado en años recientes. Aunque las cifras de 2024 son preliminares, los datos reflejan una mejora constante. (Ver el tercer gráfico).

Más allá de la cantidad de marcas que desocupan locales, el tamaño de los espacios desocupados y su ubicación aportan pistas importantes sobre la dinámica del mercado de retail en México.

Entre 2020 y 2024, las áreas liberadas han oscilado entre 120 y 220 metros cuadrados, lo que refleja una tendencia hacia el abandono de espacios pequeños dentro de los centros comerciales. Sólo en 2024, el 46% del espacio desocupado corresponde a los locales más reducidos, como islas, microespacios y pequeños locales, mientras que un 18% adicional proviene de locales medianos, con áreas de entre 300 y 600 metros cuadrados.

¿Qué sectores lideran el abandono de espacios? Actualmente, nueve de cada 10 inquilinos que desocupan locales pertenecen a subindustrias como alimentos, productos de consumo y servicios personales.

No obstante, el impacto de estas salidas varía considerablemente según la región. En el Bajío y el norte, aunque la recuperación es marcada, la proporción de espacios desocupados es mayor que en la zona conurbada del Valle de México. En el Bajío, por cada metro cuadrado desocupado, hay aproximadamente 200 metros cuadrados ocupados; en el norte, esta proporción aumenta a más de 330 por cada metro cuadrado liberado, mientras que en el centro del país alcanza los 500 metros cuadrados por cada metro cuadrado desocupado.

Los datos de SiiLA no sólo reflejan la recuperación del retail, sino también la fragilidad de las micro, pequeñas y medianas empresas (MIPyMES) en México. Según el INEGI, estas representan más del 99% de las compañías del país, pero más de la mitad desaparece antes de cumplir dos años. En este contexto, contar con información confiable y actualizada, como la que ofrece SiiLA Market Analytics, es clave para tomar decisiones estratégicas en un entorno altamente competitivo. Si deseas más información, escríbenos a contacto@siila.com.mx.