¡Vuelven las Grandes Absorciones de Oficinas a México! Empresas Ocupan en Promedio 1,000 m² en 2024
- El mercado de oficinas en México se está recuperando con fuerza, con un aumento en la absorción de grandes espacios que alcanzó un promedio de 1,000 metros cuadrados en el primer semestre de 2024, según SiiLA. Este crecimiento es notablemente superior al de los últimos cinco años y refleja la recuperación económica postpandemia y una mayor demanda de oficinas de alta calidad.
- La dinámica del mercado inmobiliario comercial está cambiando, con pequeñas y microempresas absorbiendo espacios a un ritmo más rápido, aunque de menor volumen, en comparación con las grandes y medianas empresas. Este fenómeno, junto con la preferencia por edificios de alta calidad y la adopción de modelos híbridos de trabajo, está redefiniendo las estrategias de desarrollo y aumentando la demanda de infraestructura avanzada y flexible.
El mercado de oficinas en México muestra signos de recuperación, destacando por un aumento en la absorción de grandes espacios. De acuerdo con SiiLA, el tamaño promedio de los espacios absorbidos de oficina fue de 1,000 metros cuadrados durante el primer semestre de 2024. Este promedio es entre un 10% y un 48% más alto que en los primeros semestres de los últimos cinco años, en un contexto en que el área bruta rentable (ABR) absorbida en los principales mercados de oficinas creció a un ritmo de 4% por trimestre desde 2020.
El aumento en la absorción promedio de espacios de oficina en México en los últimos años se debe a varios factores clave, entre los que sobresalen:
1. La recuperación económica postpandemia, que ha impulsado la expansión de empresas y la inversión tanto nacional como extranjera.
2. La adopción de modelos híbridos de trabajo y la reconfiguración de espacios, que han incrementado la demanda de oficinas más grandes o eficientes.
3. El desarrollo de edificios de alta calidad (clase A+) y mejoras en la infraestructura de transporte y conectividad, que mejoran la eficiencia corporativa.
4. La popularidad de los espacios flexibles y el coworking, que están transformando la operación y las condiciones contractuales en el mercado inmobiliario.
Además de estos factores, hay una circunstancia particular muy importante: en los últimos cinco años, la absorción y la cantidad de grandes y medianas empresas, que representan alrededor del 70% del área de absorciones, crecieron entre dos y 2.5 veces más lentamente que la absorción y la cantidad de pequeñas y microempresas.
Esta situación implica un cambio estructural en la dinámica del mercado inmobiliario comercial en México. La divergencia en las tasas de crecimiento entre grandes y medianas empresas, y las pequeñas y microempresas, junto con el auge de sectores emergentes y consolidados como la tecnología y las finanzas, está redefiniendo las estrategias de desarrollo de negocios y la planificación de espacios. Esto impulsa una mayor demanda de espacios adaptables y de alta tecnología, acelerando la transformación del panorama inmobiliario comercial en México.
Absorciones Sobresalientes de 2024
En el primer semestre de este año, las absorciones se concentraron en oficinas de alta calidad. Datos de SiiLA Market Analytics indican que el 96% del ABR corporativo correspondió a edificios de clase A+ y A. La mayoría de las absorciones (65%) fueron registradas en Ciudad de México, sobre todo en Polanco, Insurgentes y Reforma. El resto se distribuyó en los mercados del norte (19%) y del Bajío (16%), destacando los submercados de Santa María, Providencia y Juriquilla, en Monterrey, Guadalajara y Querétaro, respectivamente.
El perfil de las compañías que se abrieron paso en los mercados de oficinas del país durante la primera mitad de 2024 fue variado, aunque aquellas de los sectores tecnológico, productos y servicios empresariales, finanzas y farmacéutica representaron el 43% del espacio ocupado. Empresas como TikTok, Novo Nordisk y Foundever encabezaron las mayores absorciones al ocupar entre 6,600 y 9,500 metros cuadrados cada una.
Las absorciones reflejan importantes cambios en el mercado corporativo. La preferencia por edificios de alta calidad sugiere una creciente demanda por infraestructura sostenible y tecnológicamente avanzada. La concentración de absorciones en hubs tradicionales como Polanco, Insurgentes y Reforma, junto con el crecimiento en mercados del norte y del Bajío, revela una descentralización emergente, impulsada por incentivos gubernamentales y menores costos operativos. Y la variabilidad en el perfil de las empresas y la discrepancia en las tasas de crecimiento entre grandes y pequeñas compañías indican un acceso más amplio a oficinas de alta calidad. Esto podría fomentar un ecosistema más inclusivo y diversificado, impulsando la competitividad y resiliencia económica a mediano y largo plazo.
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