Cae la Absorción, No la Demanda en el Mercado Industrial Mexicano

En pocas palabras, se observa un mercado sólido, más selectivo, donde entra menos volumen, pero el que entra, se queda. Prueba de ello es que, en el primer trimestre de 2026, solo el 3% de las empresas que absorbieron espacio también liberaron superficie, en movimientos de reajuste como los de Mercado Libre —que liberó 1,400 y ocupó más de 16,000 metros cuadrados— y Solistica —que desocupó 13,300 y ocupó más de 17,200.

Al mismo tiempo, el 31% de las empresas que absorbieron espacio no tenía presencia previa, lo que confirma que la demanda no se agota; se renueva. En ese entorno, la selectividad no implica concentración en pocos sectores, sino una participación amplia bajo criterios más exigentes: las absorciones del periodo involucraron a la mitad de las subindustrias, con predominio de la automotriz, manufacturera, de transporte y logística, así como la agroalimentaria, que en conjunto concentraron el 62% del total.

Esa misma lógica se refleja en la composición de los ocupantes. Empresas como AutoZone, PepsiCo, Proveedora de Cartón y Derivados y Xusheng Leoch Battery superaron los 55,000 metros cuadrados cada una, concentrando una quinta parte del volumen total, apuntando a una mayor participación de jugadores con capacidad de expansión sostenida.

La exigencia también se observa en el tipo de espacio y en su ubicación. El 88% de la superficie ocupada correspondió a activos de clase A, mientras que el Bajío y el Noreste concentraron dos terceras partes de las absorciones del trimestre, seguidos por el noroeste y la zona conurbada del Valle de México.

En este contexto, el volumen deja de ser suficiente para leer el mercado. La señal está en la calidad de la ocupación, no en su volumen.

Para un análisis más detallado de estos movimientos, consulte SiiLA Market Analytics o escríbanos a contacto@siila.com.mx.