En los últimos años, se han producido cambios sísmicos en el mercado de bienes raíces comerciales (CRE) en América Latina y el mundo. Estos cambios fueron amplificados por la pandemia de Covid-19, alterando profundamente la relación entre las empresas, su fuerza laboral y los espacios de trabajo físicos.

La modalidad de trabajo predominante, que combina operaciones remotas y trabajo en oficinas, ha quedado integrada en las rutinas corporativas. Las oficinas han evolucionado para convertirse en centros de colaboración en equipo, reuniones estratégicas, presentaciones impactantes y momentos compartidos en un ambiente de camaradería. Esta transformación radical de los espacios está ejerciendo una influencia significativa en el mercado corporativo. En respuesta, las grandes compañías están reconfigurando sus estrategias inmobiliarias y en los espacios de trabajo.

En el ámbito del análisis de bienes raíces comerciales, están surgiendo nuevos paradigmas. En particular, dos grupos han cobrado relevancia: FIRE y TAMI.

FIRE engloba a un conjunto de empresas que abarcan los servicios Financiero, de Seguros y de Bienes Raíces. Su contraparte, el grupo TAMI, comprende los sectores de Tecnología, Publicidad, Medios e Información, y representa un conglomerado sólido de sectores que definen el panorama digital.

¿Por qué es importante analizar el rendimiento de la ocupación de los grupos FIRE y TAMI?

Profundizar en la esencia de estos grupos permite explorar sus perspectivas en el ámbito de los bienes raíces comerciales. El grupo FIRE está compuesto por titanes de la industria como Santander, Itaú, Prudential y Metlife, mientras que el grupo TAMI incluye a grandes empresas como Google, Meta, Dell, Nielsen y Oracle.

Una pregunta fundamental surge: ¿qué hace que estos grupos sean relevantes para el mercado de bienes raíces comerciales?

Los inquilinos de los sectores Financiero, de Seguros y Bienes Raíces generan un gran interés entre los inversionistas y magnates del sector inmobiliario. El grupo FIRE representa un sector tradicional en el mercado de oficinas. Estas empresas son fundamentales para la economía y estabilidad de un país, ya que generan confianza y credibilidad en el mercado, creando una base de clientes duradera y una demanda de servicios en constante crecimiento.

En Brasil, el sector Financiero lidera la ocupación de oficinas. Un análisis completo de las propiedades monitoreadas por SiiLA revela que más del 20% del espacio está ocupado por empresas de este sector. Al cruzar la frontera hacia México, el grupo FIRE controla un sólido 18% de la ocupación de inmuebles de oficinas en los principales mercados nacionales.

Sin embargo, la pandemia de Covid-19 actuó como una prueba crucial, llevando a sectores convencionales a adoptar el trabajo remoto y recalibrando así el crecimiento de estos actores. Como resultado, nace un dilema apremiante para el mercado inmobiliario: ¿las empresas FIRE buscarán expandir su dominio o cambiar su estrategia en bienes raíces comerciales?

Un Sector en Desarrollo: Inversiones Multimillonarias y Soluciones Innovadoras en el grupo TAMI

Por otro lado, el sector TAMI está emergiendo como un competidor innovador. A medida que el sector corporativo reevalúa sus principios de tenencia, ciertos sectores que antes eran considerados "riesgosos" o "inestables" han demostrado resiliencia al enfrentar los desafíos de la pandemia de Covid-19. La comunidad TAMI se destaca, mostrando una determinación inquebrantable y un fuerte deseo de expandirse constantemente en el mundo corporativo.

Dentro del ámbito tecnológico, los miembros TAMI destacan por su agilidad, innovación y habilidad para adaptarse fácilmente a las tendencias del mercado. Estas características infunden dinamismo en el entorno empresarial, atrayendo a empresas complementarias, impulsando la productividad y fomentando el crecimiento económico.

Para respaldar su ascenso, las compañías TAMI están recibiendo o haciendo importantes inversiones de capital. Marcas líderes como Google, Meta y Spotify están consolidando su posición como inquilinos destacados, expandiendo sus operaciones y realizando inversiones en enclaves corporativos de alto nivel. Además, estas empresas cuentan con una sólida posición financiera que respalda su sostenibilidad operativa a largo plazo.

En consecuencia, la coalición TAMI se está convirtiendo rápidamente en un activo altamente deseado para los inversores en bienes raíces comerciales, en una dinámica en que, asegurar la ocupación de una empresa con solidez financiera y potencial de expansión, es primordial para cualquier propietario.

En ese sentido, los datos de SiiLA muestran un aumento del 3% en la ocupación del sector Tecnológico en las oficinas mexicanas durante los últimos tres años. También es relevante destacar que en São Paulo, el principal mercado de oficinas de Brasil, las empresas tecnológicas son el segundo inquilino más importante, justo detrás de los gigantes financieros.

El Nexo entre FIRE y TAMI

Bajo la atenta mirada de SiiLA, los inquilinos de propiedades industriales y de oficinas en muchos mercados son analizados minuciosamente a través de la plataforma Market Analytics. En Brasil, las empresas afiliadas a los sectores FIRE y TAMI ejercen influencia conjunta sobre más del 40% de la ocupación de oficinas en todo el país. Un panorama similar se presenta en México, donde estas dos coaliciones ocupan cerca de la tercera parte de las oficinas a nivel nacional.

A medida que enfocamos nuestra atención en los grupos FIRE y TAMI, las etapas iniciales de análisis auguran un período emocionante. Nuestro equipo de investigadores y analistas sigue de cerca las tendencias emergentes que dan forma al panorama de bienes raíces comerciales en América Latina. Si quieres obtener más información sobre los inquilinos y las tendencias en los mercados inmobiliarios, nuestra experiencia enriquecerá tu comprensión. Para obtener más información, no dude en contactarnos en contacto@siila.com.mx.