El siguiente año promete un futuro brillante para el sector industrial en México. Hasta el momento, SiiLA tiene registro de 433 naves industriales cuya entrega está proyectada a lo largo de 2024 a nivel nacional. Estas naves, que suman más de 10 millones de metros cuadrados en conjunto, representan un aumento del 12% en el área bruta rentable (ABR) del mercado inmobiliario industrial a nivel nacional. A esto se irán sumando más proyectos, sobre todo considerando un contexto económico donde México podría cerrar el año con niveles récord de inversión extranjera directa, según datos de la Secretaría de Economía. Esta inversión está impulsando la demanda de espacios industriales y logísticos, generando un impulso adicional para la expansión de proyectos industriales.

Para comprender mejor la relevancia de esta oleada de naves industriales proyectadas para el próximo año, es importante destacar que, en los últimos tres años, México ha incorporado un promedio de 150 naves industriales por trimestre, equivalente a un crecimiento trimestral de casi 2.2 millones de metros cuadrados. El ABR de las nuevas naves industriales registradas hasta el momento ya supera este crecimiento promedio por trimestre, subrayando el crecimiento que se avecina el próximo año en el sector inmobiliario industrial.

Este significativo crecimiento no sólo brinda una importante oportunidad a inversionistas y desarrolladores, sino que también resalta la importancia de México en la cadena global de suministro y su atractivo como destino para inversiones en infraestructura industrial y logística. A medida que nos acercamos al año 2024, el mercado inmobiliario industrial se posiciona como un componente fundamental en la economía mexicana y un indicador del dinamismo de su sector empresarial.

Las Naves Industriales que Abrirán Camino en 2024

La infraestructura de calidad, las innovaciones tecnológicas y la ubicación estratégica seguirán caracterizando la oferta de naves industriales en México.

De acuerdo con SiiLA, hasta la fecha, aproximadamente el 95% del ABR industrial programado para ser desarrollado y entregado en 2024 es de clase A, con un tamaño promedio de 23,000 metros cuadrados. No obstante, es importante resaltar que la mayoría de los proyectos se encuentran en el rango de tamaño que va de 10,000 a 20,000 metros cuadrados.

Estos datos revelan una tendencia hacia la construcción de naves industriales más grandes, que generalmente se destinan a operaciones logísticas y de manufactura a gran escala. Además, existe una tendencia enfocada en espacios flexibles con tecnologías avanzadas, que además de ofrecer amplios y eficientes espacios, tienen características sustentables y de seguridad para hacer frente a las expectativas modernas de las empresas. Lo anterior podría ser indicio de la evolución del sector industrial en México, que tiende a tener operaciones cada vez más diversificadas, incluyendo aquellas de logística avanzada, centros de distribución y centros de datos, entre otros.

En lo que respecta a la ubicación, los datos de SiiLA indican que el norte de México seguirá liderando la expansión del mercado industrial, sobre todo en Monterrey, que concentra aproximadamente un tercio de los desarrollos proyectados para 2024. No obstante, el centro y el Bajío de México seguirán siendo indispensables para las empresas, con importantes destinos de última milla como Ciudad de México, y regiones manufactureras y de transporte y logística como San Luis Potosí, Guadalajara, Guanajuato y Querétaro.

SiiLA es líder en soluciones inteligentes para el mercado inmobiliario comercial en América Latina. Nuestro equipo de investigadores recopila datos trimestrales sobre activos industriales, de oficinas y retail en México para analizar tendencias y ayudar a nuestros clientes a tomar decisiones de inversión más informadas. Si deseas obtener más información, visita nuestro sitio web o escríbenos a contacto@siila.com.mx.