En 2024, 163 Empresas Liberaron 1.3 millones de m² Industriales en México. ¿Crisis o Reconfiguración del Mercado?

En los primeros nueve meses de 2024, 1.3 millones de metros cuadrados industriales fueron desocupados en México. Sin embargo, lejos de ser motivo de alarma, esto refleja los desafíos temporales de algunos inmuebles frente a las cambiantes tendencias de la demanda, considerando que el volumen de absorciones en el mismo periodo fue cuatro veces mayor y que, actualmente, sólo el 40% de los espacios desocupados en 2024 sigue parcial o totalmente disponible.

El éxodo de 163 empresas fue el principal motor detrás de esta desocupación. Mientras 12 optaron por reubicarse en el mismo parque o zona industrial para maximizar la eficiencia de sus operaciones, y nueve trasladaron sus actividades para enfocarse en otros mercados, la gran mayoría, 142 empresas, abandonaron espacios sin ocupar otros inmediatamente. Estos movimientos responden a diversas estrategias empresariales, que van desde ajustes en portafolios hasta vencimientos de contratos a corto plazo.

De los espacios liberados en 2024 que aún están desocupados, la mitad quedó completamente vacía y el resto con una tasa de disponibilidad de entre 10% y 90%. Esta variación destaca diferencias clave en la ubicación, el tamaño y la clase de las naves industriales.

Muchos de los espacios con menor disponibilidad, de menos del 20%, están concentrados en la zona conurbada de la Ciudad de México y presentan una diversidad en tamaño y clase. Aquellos con una disponibilidad de entre el 20% y el 50% son en su mayoría de clase B, con áreas promedio de entre 3,500 y 4,000 metros cuadrados, están distribuidos especialmente en el Bajío y Tijuana. Por otro lado, los espacios con niveles de disponibilidad superiores al 50% y menores al 100% también son mayoritariamente de clase B, con un tamaño promedio de 5,500 metros cuadrados, y se concentran en el noreste del país, particularmente en Reynosa, Tamaulipas.

Finalmente, los espacios completamente vacíos, en su mayoría de clase A y con un tamaño promedio de 8,000 metros cuadrados, tienen presencia destacada en Tijuana y Ciudad Juárez, que concentran casi la mitad de estas propiedades. El resto se reparte en gran medida entre la zona conurbada del Valle de México, Monterrey y Reynosa. Estas cifras reflejan patrones regionales en la dinámica de absorción y disponibilidad, influenciados por la calidad de los inmuebles y las especificidades económicas y logísticas de cada mercado. Esto ocurre en un contexto donde, en lo que va de 2024, las absorciones promedio, es decir, la demanda, han alcanzado los 12,000 metros cuadrados por transacción.