El Futuro Verde de México: Las Naves Industriales Sustentables Repuntan como Modelo de Inversión

Las certificaciones ambientales en el mercado inmobiliario comercial desempeñan un papel crucial por fomentar la adopción de prácticas sostenibles y responsables en la construcción y operación de naves industriales. En México, aproximadamente el 4% del área bruta rentable (ABR) industrial cuenta con características sustentables, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics. Sin embargo, cada vez son más las propiedades industriales con certificación ambiental. Ejemplo de ello es el incremento a nivel nacional del número de propiedades industriales con certificación LEED, que es otorgada por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés).

En los últimos 10 años, la cantidad de inmuebles industriales con certificación LEED aumentó casi siete veces en México, según datos del USGBC analizados por SiiLA. Actualmente hay al menos 184 propiedades de uso industrial con este reconocimiento internacional, además de 205 en proceso de adquirirla. Es importante mencionar que, a partir de 2008, el 42% de las solicitudes de certificación LEED relacionadas con estos 389 inmuebles fueron postuladas entre 2021 y 2023, lo que implica que, con el tiempo, los criterios ambientales han cobrado mayor relevancia en el desarrollo y manejo de proyectos inmobiliarios industriales. Además, en lo que va de este año, ya han sido registradas más solicitudes de certificación LEED (68) que en cualquier otro año desde 2008.

Inmuebles como ProximityParks Coyoacán en la Ciudad de México y Vesta Park Guadalajara – 01 en Jalisco, cuentan con las certificaciones LEED Gold y Básica, respectivamente. Otras, como Vesta Park Querétaro VPQ 05, que puedes consultar en SiiLA SPOT, están en proceso de obtención de esta certificación, según el USGBC.

Las certificaciones ambientales no sólo contribuyen a la conservación de recursos naturales, la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y la mitigación del cambio climático. También generan beneficios económicos y sociales significativos.

En términos económicos, al ser más eficientes en el uso de energía y agua, los edificios certificados pueden reducir los costos operativos a largo plazo. Además, estas propiedades suelen tener un mayor valor en el mercado, lo que puede resultar en precios de renta o venta más altos y un retorno de la inversión más favorable. En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el precio de mercado promedio de las naves con certificación LEED es 22% superior al de las naves no certificadas.

En cuanto a los beneficios sociales, las certificaciones ambientales ayudan a mejorar la calidad de vida de los ocupantes al proporcionar un ambiente saludable y confortable. También contribuyen a la creación de empleo en sectores relacionados con la sostenibilidad y promueven la conciencia ambiental entre las empresas y la comunidad en general.

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