La demanda de espacios con un menor impacto ambiental ha mantenido el ritmo en los últimos meses. En México las nuevas entregas de espacios industriales de todo tipo han crecido y las bodegas con certificación LEED lo han hecho en una proporción similar.

Dado que la industria de la construcción es una de las que más contaminan en el mundo, tiene gran peso lo que ha se haga para mitigar el daño ambiental. En este sector, han surgido diversas estrategias que buscan minimizar el impacto. Una de estas estrategias es el desarrollo de edificios sustentables, es decir, construcciones que buscan reducir el consumo de agua, de electricidad y favorecer la reutilización de otros recursos, entre otras cosas, y al mismo tiempo mantener la calidad del espacio. Para ayudar a desarrollar estas edificaciones, se han desarrollado algunos criterios y certificaciones que ponderan el impacto que pueden tener sobre el planeta, entre ellas las LEED, WELL o EDGE.

En todo el mundo, los proyectos LEED se han incrementado y en México no es la excepción. En SiiLA hemos monitoreado los espacios de oficinas, comercio e industria que cumplen con esta característica y observamos elementos interesantes respecto a la demanda de espacios industriales sostenibles.

En primer lugar, desde el 2019, las nuevas bodegas con esta certificación se han incrementado en términos absolutos (metros cuadrados) año tras año, de acuerdo con SiiLA Market Analytics. Además, estos proyectos nuevos han representado entre el 8 y 9% de las nuevas entregas en los últimos años. 

Otra cuestión a destacar es que las industrias que más han requerido este tipo de espacios realizan actividades relacionadas con el comercio (Logística, Retail y Comercio Electrónico), mientras que las industrias manufactureras que más demandan estos espacios pertenecen al sector de Vehículos y Autopartes y al de los Alimentos. Durante los últimos dos años, estas cinco industrias ocuparon el 72% de las nuevas bodegas con certificación ambiental.

En el mismo sentido que lo anterior, es fundamental saber que estos proyectos no se han repartido por igual en todo el país. La Ciudad de México y Querétaro han sido los mercados en donde más se han entregado bodegas con estas especificaciones. Entre 2021 y 2022, en estos mercados fue entregado el 65% de naves LEED.

En conclusión, vemos que la demanda de naves industriales con mejores especificaciones medioambientales cambia de una ciudad a otra, de un mercado a otro y de una industria a otra. La mayoría de estos espacios están ubicados en el centro del país, mientras que los mercados fronterizos tienen la oportunidad de incrementar este tipo de especificaciones. En cuanto a las industrias, ocurre lo mismo, pues las industrias manufactureras pueden contribuir más con mejores espacios para sus actividades.

Para conocer más datos sobre este tipo de certificaciones, el impacto ambiental que pueden tener, así como el impacto sobre las rentas o los fundamentales en el sector, visita SiiLA.