En el ámbito corporativo, el término ASG se está volviendo cada vez más común en las conversaciones. Algunos aún lo conciben como una tendencia pasajera, pero los profesionales más experimentados en el mercado inmobiliario comercial creen que su impacto es irreversible. Esto se debe a que los criterios ASG reflejan una estrategia de sustentabilidad global que, en gran medida, determina el grado de éxito en los negocios.

El término ASG puede parecer relativamente nuevo, habiendo ganado popularidad en el mundo empresarial en los últimos años. Sin embargo, créanlo o no, este acrónimo de “Ambiental, Social y Gobernanza” ha estado presente durante casi 20 años. Sus orígenes se remontan a la publicación "Who Cares Wins, 2004-08" de 2004, lanzada por el Pacto Mundial de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en colaboración con el Banco Mundial.

Las estrategias ASG pueden parecer complejas, pero en esencia, engloban criterios relacionados con la sostenibilidad integral de los negocios, que ya están siendo incorporados por empresas de todos los tamaños a nivel mundial. Este movimiento fue liderado principalmente por corporaciones multinacionales y sus inversionistas. Con el paso de los años, los cambios generacionales en el mercado laboral y los actores económicos en un mercado de consumidores más conscientes socialmente impulsaron la adopción de estrategias centradas en aspectos ambientales, sociales y de gobernanza dentro de las compañías.

Este movimiento sustentable se intensificó a raíz de la pandemia de coronavirus, con la introducción de nuevos fondos ASG en el mercado y las acciones de líderes europeos que reforzaron la agenda de discusión ambiental, sobre todo en relación con el calentamiento global. Una encuesta de 2021 realizada por Ernst & Young, que incluyó la opinión de 324 líderes senior de inversiones en todo el mundo, reveló que el 90% de los encuestados analizan el desempeño ASG en sus estrategias de inversión y en sus procesos de toma de decisiones. El estudio también destacó que el 78% de los inversionistas están interesados en que las empresas inviertan más en la calidad de sus informes de sostenibilidad.

Sin embargo, ¿cómo se aplican estos conceptos al mercado inmobiliario comercial y por dónde se empieza? Antes de idear estrategias y trabajar para lograr objetivos, es crucial comprender cómo estos principios operan en la industria.

Ambiental: Esto implica analizar prácticas relacionadas con la gestión responsable de los recursos naturales, la reducción de emisiones de carbono, la eficiencia energética y el uso sostenible de la tierra.

Social: Abarca la responsabilidad social corporativa, incluidas las prácticas de diversidad e inclusión, la seguridad en el lugar de trabajo, las relaciones con la comunidad y el bienestar de los empleados.

Gobernanza: Se centra en la estructura de gobierno de una empresa, la ética empresarial, la transparencia, el cumplimiento normativo y la rendición de cuentas ante los interesados.

El primer paso para implementar una estrategia ASG es realizar un análisis exhaustivo de la empresa para comprender dónde se encuentra en relación con estos criterios, evaluando las operaciones, políticas y prácticas. Posteriormente, es necesario alinear las acciones y metas de la empresa con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) en México de las Naciones Unidas. En total, la ONU estableció 17 objetivos; sin embargo, cada empresa puede aplicar aquellos objetivos que más se adecuen a sus estrategias y perspectivas de desarrollo. 

Un ejemplo práctico sería establecer un objetivo de reducción de emisiones de carbono o implementar políticas de diversidad e inclusión. Una vez que se definan los objetivos y metas, comienza la fase de involucrar a todas las partes interesadas: empleados, proveedores, clientes, inversionistas y comunidades. La comunicación transparente y clara de las iniciativas es fundamental para el éxito de la estrategia y para lograr la colaboración de todos los involucrados. Una vez logrado esto, es posible crear un informe público alentando a más empresas en el sector a invertir en iniciativas similares y promover las agendas sustentables más adecuadas para el sector productivo en el que inciden.

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