¿Por qué el Submercado Aeropuerto de Querétaro Atrae a Empresas de Manufactura y Logística de Primer Nivel?

El submercado Aeropuerto, ubicado al noreste de la ciudad de Santiago de Querétaro, México, destaca por su desarrollo industrial, económico y urbano, con un enfoque en la industria aeroespacial, automotriz y logística. Esto ha contribuido significativamente al crecimiento y desarrollo en la región.

De hecho, el inventario industrial de Aeropuerto ha experimentado un crecimiento constante año tras año, en un contexto en el que la absorción bruta y el nuevo inventario han ido al alza, con niveles de ocupación estabilizados y precios de renta promedio en aumento. De acuerdo con SiiLA, sólo entre el tercer trimestre de 2022 y 2023, Aeropuerto incorporó más de 200,000 metros cuadrados de espacio industrial, lo que representa un crecimiento del 17%.

Este submercado se caracteriza por concentrar aproximadamente una quinta parte de las propiedades industriales de Querétaro, con propiedades de gran tamaño, en su mayoría (97%) de alta calidad.

Un ejemplo destacado es la nave Vesta Park Querétaro VPQ 07, que ofrece casi 24,300 metros cuadrados de área bruta rentable. Esta propiedad de clase A, cuya entrega está programada para este año, tiene una ubicación estratégica cerca del Aeropuerto Internacional de Querétaro y de la Carretera 57.

Las naves de gran tamaño, equipadas con subestaciones eléctricas, techos de considerable altura, y ubicadas dentro de parques industriales con infraestructura y servicios básicos de alta calidad, como la propiedad de Vesta, atraen a importantes inquilinos, especialmente a aquellos dedicados a la manufactura, la logística y la distribución.

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¿Por qué las empresas eligen establecer sus operaciones en Aeropuerto?

Según SiiLA, el 90% del espacio industrial en el submercado Aeropuerto está ocupado por empresas de los sectores de manufactura, transporte y logística, así como de productos de consumo. Estos sectores incluyen subsectores de gran importancia para la economía mexicana, como el de vehículos y partes (29%), bienes de capital (19%), aeronáutica (17%) y transporte y logística (8%), además de electrónica (4%).

Entre los inquilinos con mayor espacio ocupado en el tercer trimestre de este año se encuentran las compañías aeronáuticas Safran Group y Bombardier, así como el proveedor de autopartes Brose Fahrzeugteile y la empresa de bienes eléctricos y electrónicos Mitsubishi Electric Corporation.

Para este tipo de empresas, la zona industrial de Aeropuerto es estratégica no sólo por su ubicación geográfica en el corazón del Bajío mexicano, cerca del centro del país, lo que facilita el establecimiento y operación de cadenas de suministro tanto a nivel nacional como internacional, sino también por su infraestructura de carreteras, ferrocarriles y aeropuertos, lo que la hace ideal para el transporte de materias primas y productos manufacturados.

Además, el gobierno estatal destaca que la mano de obra calificada de Querétaro es uno de sus valores agregados más importantes. La presencia de reconocidas universidades y centros de capacitación con programas diseñados específicamente para satisfacer las necesidades de estas empresas asegura la disponibilidad de trabajadores talentosos que contribuyen a la llegada y expansión de compañías a la región.

A esto se suma la vocación manufacturera de la entidad que, de acuerdo con la Secretaría de Hacienda, hace de la región una de las más competitivas y atractivas para el nearshoring, en gran parte debido a las políticas públicas y las regulaciones que fomentan la inversión extranjera y el establecimiento de negocios. Esto es especialmente relevante en un contexto en que Querétaro ha sido reconocido como un destino sostenible en materia energética.

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