Office Market Reactivation in Mexico in 2024. Trends and Investment Opportunities

Después de un prolongado período en el que las oficinas permanecieron vacías debido a la pandemia, las empresas están regresando gradualmente al trabajo presencial. Esto se ha visto reflejado en la ocupación de espacios.

En México, por ejemplo, aunque aún no se ha logrado recuperar los niveles de absorción y de entrega de nuevo inventario que se registraron en 2019, previo a la pandemia de coronavirus, el mercado de oficinas ha adquirido un mayor dinamismo al adaptarse a las nuevas necesidades de las empresas. De acuerdo con Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, esto se ha logrado mediante la implementación de modelos de espacios flexibles, que incluyen el coworking, así como la oferta de inventario acondicionado y Plug & Play.

Precisamente, la innovación y la adaptación de la oferta de oficinas son factores indispensables para retener inquilinos e impulsar las absorciones en el mercado inmobiliario comercial. Por ello, al igual que en varios otros sectores, se pueden observar varias tendencias que están marcando el sector de oficinas durante esta fase de recuperación.

Tres Tendencias en el Mercado de Oficinas Para 2024

1.- Plug & Play. Este modelo de oficinas alude a las acciones de “conectar y empezar”. Esencialmente, se refiere a una oficina que ha sido previamente remodelada y amueblada y que está lista para recibir a un nuevo inquilino. Recientemente, la comercialización de este tipo de inmuebles se hizo más común por la reabsorción de espacios después de la pandemia. En general, este tipo de inmuebles es ideal para empresas que buscan ahorrar costos de instalación.

En el más reciente Market Overview de SiiLA, Alejandro Delgado indicó que, durante 2023, aproximadamente la mitad de las absorciones a nivel nacional se dieron en espacios acondicionados y Plug & Play. Esto ocurre en un contexto de disminución del nuevo inventario en obra gris y de reabsorción de espacios que ya habían sido adaptados por inquilinos anteriores.

Por ejemplo, el corporativo The Summit Santa Fe de Grupo FREL ofrece espacios Plug & Play de entre 900 y 2,000 metros cuadrados. Ubicado en el submercado Santa Fe, una de las zonas de mayor crecimiento en la Ciudad de México, The Summit Santa Fe es una torre de oficinas de alta calidad (clase A+) con espacios comerciales, terrazas y áreas al aire libre. ¡Conoce las disponibilidades en The Summit Santa Fe a través de SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking!

2.- Espacios Colaborativos. Una de las principales tendencias en el mercado de oficinas es el trabajo híbrido, un modelo de empleo que ha impactado directamente la forma en que se diseñan las oficinas. En los espacios colaborativos no hay estaciones de trabajo designadas. Los empleados suelen compartir escritorios, rotar lugares y no tienen un lugar fijo. En México, existen varias empresas de coworking que comercializan espacios de trabajo colaborativos en diferentes partes del país, como  IZA Business Centers, IOS Offices y Regus.

Un reciente ejemplo son las más recientes instalaciones de Spaces en el edificio en Revolución 1877, en la Ciudad de México. A finales de septiembre, la empresa especializada en entornos laborales creativos inauguró cerca de 2,000 metros cuadrados corporativos  con una estética contemporánea y moderna, combinando colores neutros y toques vibrantes para crear un entorno inspirador y versátil.

3.- Entorno Sostenible. La sustentabilidad y los criterios ASG cada vez son más importantes en el mercado de oficinas. Desde la construcción hasta el mantenimiento diario, la preocupación por el impacto ambiental se ha convertido en una necesidad. De hecho, en muchos casos, los potenciales inquilinos limitan su búsqueda a propiedades con certificaciones ambientales que tienen características que promueven el ahorro de energía o de agua, con paneles solares, espacios abiertos e incluso diseños que maximizan el uso de luz natural.

Un ejemplo de propiedad sustentable es la Torre Mayor de FIBRA Uno (FUNO), uno de los inmuebles más icónicos del mercado de oficinas Ciudad de México, que cuenta con la certificación LEED Platino en la categoría de Operación y Mantenimiento de Edificios (O+M). Ubicada en el submercado Reforma, este edificio clase A+ tiene casi 84,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) que, al tercer trimestre de 2023, registró una ocupación cercana al 80%, según datos de SiiLA Market Analytics. ¡Conoce las disponibilidades en Torre Mayor a través de SiiLA SPOT!

Para obtener más información sobre estas y otras tendencias en el mercado inmobiliario comercial, escríbenos a contacto@siila.com.mx.