& Other Stories Llega a México con un Desarrollador Inmobiliario Detrás de su Expansión
- SOMA desarrolló ARTZ Pedregal, donde abrió & Other Stories, y participa en su llegada a México a través de Retail Fashion Group.
La marca sueca & Other Stories, perteneciente a H&M Group, llegó en octubre a México con una estrategia omnicanal y socios comerciales que le permitirán extender su presencia más allá de sus propias tiendas, mientras identifica las preferencias del consumidor mexicano¹.
Su primer paso fue abrir una boutique en ARTZ Pedregal, en Ciudad de México, de la mano de Retail Fashion Group, una empresa de SOMA, el mismo grupo inmobiliario que desarrolló el centro comercial. La relación podría extenderse a su siguiente etapa de expansión, pues H&M Group también confirmó la apertura de una tienda en Antara Fashion Hall, en Polanco, otra propiedad de SOMA. Además de sus tiendas, & Other Stories contempla comercializar sus colecciones en línea y a través de El Palacio de Hierro.
En esta estrategia, cada parte involucrada cumple una función distinta. Retail Fashion Group aporta experiencia en la introducción y operación de marcas internacionales, y El Palacio de Hierro ofrece una red de establecimientos consolidada desde la cual la firma sueca puede darse a conocer y probar el mercado. La colaboración también representa una oportunidad para SOMA de ampliar sus vínculos con marcas internacionales, incluso con potencial para generar demanda de espacios comerciales. Por su parte, El Palacio de Hierro diversifica su oferta con las colecciones de una nueva firma.
Marcas de Ropa y Calzado en Centros Comerciales de Ciudad de México
La llegada de & Other Stories ocurre en un mercado con una amplia presencia de marcas de ropa y calzado. Según datos de SiiLA, los centros comerciales monitoreados en Ciudad de México reúnen 426 inquilinos únicos de estas categorías, equivalentes al 21% del total. En conjunto, ocupan cerca de 570,000 metros cuadrados, el 17% de la superficie comercial registrada.
Aunque el número de inquilinos de ropa y calzado se ha mantenido prácticamente estable, la composición de las marcas presentes en los centros comerciales capitalinos ha experimentado cambios considerables. Entre el segundo trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2026, la cantidad de inquilinos de estas categorías disminuyó 0.9%, mientras que su superficie ocupada aumentó 2.9%. Al comparar ambos periodos, se identificaron 95 marcas que no figuraban inicialmente en el inventario monitoreado y otras 99 que dejaron de estar presentes, además de 103 que ampliaron su superficie y 92 que la redujeron².
Para los propietarios de centros comerciales, estos cambios tienen consecuencias que van más allá del número de marcas presentes, pues también modifican la distribución de la superficie comercial entre los distintos operadores. Aunque tradicionalmente los desarrolladores inmobiliarios buscan atraer a las firmas interesadas en expandirse, la relación entre SOMA y & Other Stories muestra otra posibilidad: participar en la introducción y operación de marcas que eventualmente podrían ocupar sus propios inmuebles. Así, la demanda de espacios comerciales podría depender no solo de las decisiones de expansión de terceros, sino también de negocios en los que el propietario participa directamente.
Para saber más sobre los ocupantes de retail en México, así como la superficie que ocupan en los centros comerciales del país, consulta SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
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¹ Erik Sjögren, responsable de crecimiento de & Other Stories, reconoció en una entrevista con Vogue México que la compañía todavía necesita identificar cuáles de sus productos y categorías tendrán mayor aceptación entre los consumidores mexicanos.
² Las incorporaciones, salidas y variaciones de superficie corresponden a la comparación directa entre el segundo trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2026, no a la suma de los movimientos trimestrales. Los datos consideran inquilinos únicos dentro de los centros comerciales monitoreados por SiiLA.
