BUILT TO SUIT: Cómo la oferta se ajusta a las necesidades de la demanda

Los espacios “Built to Suit” son propiedades inmobiliarias diseñadas y construidas según las especificaciones únicas y precisas de un inquilino específico. Los BTS suelen pre-arrendarse, permitiendo una personalización total para satisfacer las necesidades comerciales particulares.

En el mundo del mercado inmobiliario comercial, la tendencia hacia espacios "Built to Suit" (BTS), construidos a medida para los inquilinos, ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. Este enfoque refleja una adaptabilidad cada vez mayor a las necesidades específicas de las empresas, marcando una pauta en la industria.

Según datos de SiiLA Market Analytics, desde el 2021, se ha observado un aumento constante en la entrega de espacios BTS en todos los mercados industriales. Estos espacios hechos a medida para los inquilinos representan una respuesta directa a la demanda del mercado y reflejan una estrategia que busca ajustarse a las necesidades cambiantes de las empresas. Sin embargo, los espacios especulativos, construidos antes de asegurar un inquilino, también mantienen su presencia en el mercado, destacando la diversidad de enfoques en la industria.

En los últimos años, la proporción de espacios BTS y especulativos ha experimentado fluctuaciones notables. En el 2020, la proporción fue de 13% BTS y 87% especulativos. Sin embargo, en 2021, presenciamos un cambio significativo con una proporción más equilibrada de 52% BTS y 48% especulativos. Esta tendencia se ha mantenido en constante evolución, alcanzando un punto intermedio en 2022 con un 62% de BTS y un 38% de especulativos. En el 2023, la proporción se ajustó nuevamente, llegando a un equilibrio del 41% BTS y 59% especulativos.

El fenómeno del nearshoring y los efectos post pandemia han desempeñado un papel clave en esta transformación del mercado inmobiliario. La necesidad de adaptabilidad y eficiencia en las operaciones ha llevado a un aumento en la demanda de espacios construidos específicamente para satisfacer las necesidades de las empresas.

En particular, el mercado Industrial de Monterrey ha sido testigo de un cambio aún más marcado en la tendencia de los nuevos espacios entregados. En el 2020, la proporción fue abrumadoramente a favor de los espacios especulativos con un 95%, pero en 2021, la balanza se equilibró con un 57% de BTS. Esta tendencia continuó con un 43% de BTS en 2022 y alcanzó un sorprendente 50/50 en 2023.

Un aspecto interesante que surge al analizar ambos tipos de espacios es el tamaño promedio de las naves. A lo largo de los cuatro años, el tamaño promedio de las naves especulativas ha permanecido constante, alrededor de los 8,000 m2. En cambio, las naves BTS presentan un área considerablemente mayor, con un promedio de 22,000 m2. Esta diferencia destaca la naturaleza específica y adaptativa de los espacios BTS, diseñados para satisfacer las necesidades individuales de los inquilinos.

La creciente popularidad de los espacios "Built to Suit" refleja una nueva era en el mercado inmobiliario comercial, donde la flexibilidad y la adaptabilidad son clave. Esta tendencia no solo responde a las demandas cambiantes de las empresas, sino que también ofrece oportunidades de inversión atractivas para aquellos que buscan capitalizar en un mercado en constante evolución.

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