FIBRA Educa Adquiere Nueva Propiedad en Edomex y Eleva su ABR Educativo en un 53% Desde 2018

FIBRA Educa, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces educativos de México, adquirió un inmueble de 2,346 metros cuadrados en Toluca, Estado de México, dedicado al sector educativo. Según el fideicomiso, el contrato de arrendamiento del inmueble inició el pasado 9 de mayo, cuando fue adquirida la propiedad, y tiene una duración inicial de 15 años forzosos extendibles por períodos similares a voluntad del arrendatario.

Asimismo, FIBRA Educa indicó que la propiedad tiene una rentabilidad estimada (cap rate) del 10.40% y un ingreso neto operativo (NOI) de 90.10%. Esto implica que la inversión podría generar retornos financieros estables y atractivos a largo plazo, para los inversionistas del fideicomiso.

La inversión, cuyo valor no fue revelado, incluyó el IVA de la construcción y los costos de transferencia de propiedad, y se financió con los recursos del fideicomiso.

Es importante destacar que, por el tipo de contratos del fideicomiso, con una duración inicial forzosa de 15 años, el plazo remanente de los mismos es de nueve a 15 años a la fecha de publicado este texto. Esta vigencia contractual es una de las más altas entre los 16 fideicomisos que cotizan en bolsa en México, lo cual, además de estabilidad en ingresos, genera una tasa de ocupación del 100%. De acuerdo con SiiLA FIBRA Analytics y datos de la compañía, hasta el primer trimestre de este año, los inmuebles de FIBRA Educa estaban ocupados mediante 20 contratos con seis arrendatarios y sus partes relacionadas, todas controladas por Nacer-Global, empresa que conformó el fideicomiso en 2018.

La Expansión de FIBRA Educa

La reciente transacción se suma a los 66 inmuebles con los que cuenta la compañía, incluidos 26 propiedades educativas, 35 centros de aprendizaje y cinco oficinas que en conjunto abarcan un área bruta rentable (ABR) de 542,235 metros cuadrados distribuidos en 20 estados de la República Mexicana.

De acuerdo con datos analizados por SiiLA, esta es la primera adquisición del fideicomiso desde el cuarto trimestre de 2023, cuando compró un inmueble educativo con un ABR de 2,255 metros cuadrados en Veracruz. Antes de aquella compra, hubo 13 entre 2019 y 2022 que sumaron 185,778 metros cuadrados a su portafolio inicial.

Las 15 propiedades adquiridas por FIBRA Educa desde su formación en 2018, cuando comenzó a operar con 52 inmuebles propios, han aportado más de 188,000 metros cuadrados a su portafolio, generando un crecimiento del 53%.

La reciente transacción de la compañía refleja una sólida salud financiera. A pesar de las adversidades como los daños causados por el huracán Otis, que resultaron en una suspensión temporal de ingresos por arrendamiento de dos propiedades en Acapulco, Guerrero, FIBRA Educa ha demostrado resiliencia financiera. La administración del fideicomiso ha logrado mantener una adecuada liquidez y capacidad para cubrir compromisos financieros, evidenciado por un incremento del 157.61% en los rendimientos de las inversiones permitidas por ley (LISR), y una disminución significativa del 81.72% en la amortización del costo de financiamiento en comparación con el primer trimestre de 2023.

Para obtener más información sobre el desempeño de los FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.