FIBRA Macquarie Obtiene Crédito Sustentable de 150 MDD de la IFC (Banco Mundial) para Proyectos Industriales en México

FIBRA Macquarie obtuvo un crédito de 150 millones de dólares para proyectos sostenibles por parte de la Corporación Financiera Internacional (IFC), una entidad con capital privado del Banco Mundial. Este crédito, que deberá ser reembolsado en junio de 2031, es preferente no garantizado. Esto significa que tiene prioridad sobre otros créditos en caso de liquidación de la empresa, pero no está respaldado por activos específicos como garantía.

Con los recursos obtenidos, el fideicomiso inmobiliario impulsará el desarrollo de activos industriales de clase A en mercados clave como Tijuana, Ciudad de México, Monterrey y Ciudad Juárez, que, según la compañía, muestran un sólido desempeño y perspectivas económicas positivas.

El crédito sostenible, que es el primero en su tipo que la IFC otorga a un fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) en México, generará intereses en los próximos siete años a una tasa variable basada en la tasa SOFR (Secured Overnight Financing Rate) a 90 días, más un margen adicional de dos puntos porcentuales (200 puntos base) al año. En un contexto en que la SOFR ha variado entre 5.3% y 5.4% entre el 1 de enero y el 1 de julio de 2024, esto implica que a la tasa SOFR se le sumará un 2%, resultando en una tasa de interés total anual que podría estar entre 7.3% y 7.4%.

Datos de SiiLA FIBRA Analytics indican que, actualmente, la deuda neta de FIBRA Macquarie es de casi 920 millones de dólares, lo que implica una ratio de deuda sobre el valor de los activos (loan to value o LTV) del 30.3%. Esto significa que la deuda de la empresa equivale a la tercera parte del valor total de sus activos, lo que indica un nivel de apalancamiento moderado y una capacidad relativamente sólida para gestionar sus obligaciones financieras. Es importante señalar que el LTV actual es uno de los más bajos en los últimos cinco años, periodo en el que el LTV del fideicomiso promedió casi 33.9%

Andrew McDonald-Hughes, director de finanzas de FIBRA Macquarie, destacó que esta nueva línea de crédito mejorará la flexibilidad financiera de la empresa y respaldará su capacidad para financiar iniciativas de crecimiento en un contexto favorable impulsado por el nearshoring hacia México.

“Con proyectos actualmente en desarrollo, más la reciente adquisición de terrenos adicionales en mercados clave como Monterrey, contamos con una cartera de proyectos potenciales de nuevas propiedades para lograr un crecimiento atractivo en los próximos años”, señaló McDonald.

El crédito sostenible de FIBRA Macquarie incluye un objetivo de obtener certificaciones verdes para sus propiedades. Si se alcanza este objetivo, el margen del crédito se reducirá en 15 puntos base; de lo contrario, el margen aumentará en 15 puntos base.

Este objetivo está alineado con el “Marco de Financiamiento Vinculado a la Sostenibilidad” de FIBRA Macquarie, emitido en diciembre de 2023, que, además de alinear las estrategias de inversión del fideicomiso con las mejores prácticas sustentables internacionales, refuerza el compromiso de FIBRA Macquarie con la certificación de edificios verdes EDGE. A la fecha, FIBRA Macquarie ha certificado 74 de 256 propiedades en México, cubriendo más de un millón de metros cuadrados.

Para obtener más información sobre el desarrollo y desempeño de los FIBRAs en México, accede a SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.