Más del 70% del Mercado Industrial Mexicano Depende de Capital Extranjero: ¿Qué Pasa con las Nuevas Inversiones?

Las nuevas inversiones de compañías extranjeras en México son un claro indicador de la confianza en la economía del país. En los últimos 25 años, este volumen de capital ha crecido casi siete veces y, salvo algunos años excepcionales, en promedio han representado el 40% de la Inversión Extranjera Directa (IED) que llega a México. Esto significa que el país sigue siendo un destino atractivo para los inversionistas extranjeros, quienes están dispuestos a traer nuevo capital, ayudando así al crecimiento y desarrollo de la economía mexicana.

No obstante, desde el año pasado se observó una desaceleración en las nuevas inversiones extranjeras. Aunque esto es parte de un comportamiento cíclico, no se veía una disminución tan pronunciada desde 2014, en un contexto en que las nuevas inversiones han pasado a representar cerca del 14% de la IED. Incluso, los niveles de inversión del primer trimestre de 2024 fueron los más bajos en 25 años para un primer trimestre, según datos de la Secretaría de Economía.

Debido a esta reciente desaceleración, las nuevas inversiones podrían seguir disminuyendo a corto plazo. Esto podría deberse a factores económicos globales, incertidumbres políticas y sociales, o cambios en las condiciones del mercado.

A pesar de la caída, las nuevas inversiones y la reinversión de capital extranjero han sido suficientes para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario industrial en México. En el último año, este sector creció un 12%, principalmente gracias a estos capitales. Según SiiLA, más del 70% del área bruta rentable (ABR) industrial en México depende de inversiones foráneas, destacando su importancia para el desarrollo de infraestructura.

Inversiones, Nearshoring y Mercado Inmobiliario

Al analizar las nuevas inversiones extranjeras por región, resulta interesante observar que aumentan en función de su proximidad a la frontera con Estados Unidos. Las regiones que más reciben nuevas inversiones son el norte (31%), el Bajío (27%), el centro (26%) y el sur (15%), en ese orden.

Este patrón se explica por el fenómeno del nearshoring y el creciente interés en invertir en México como un punto estratégico de acceso al mercado estadounidense, que permite a las empresas reducir costos operativos.

Los datos de ventas internacionales, que incluyen exportaciones y transacciones comerciales en mercados extranjeros, respaldan esta observación. Las cifras gubernamentales indican que el 85% de las ventas internacionales de los estados del norte están destinadas a Estados Unidos. En el Bajío, esta proporción es del 70%, en el centro del 62% y en el sur del 54%.

Además, de acuerdo con SiiLA Market Analytics, el ABR industrial creció significativamente en el norte en el último año (18%), seguido del Bajío (7%) y el centro (4%). Esta tendencia refleja cómo la proximidad al mercado de consumo más grande influye en el desarrollo económico regional y atrae mayores inversiones extranjeras, especialmente en industrias clave como la manufacturera, la tecnológica y la logística.

Por ejemplo, las subindustrias que más crecieron en el último año en el norte fueron agua y saneamiento, agroindustria y tecnología, con importantes absorciones de empresas transnacionales, como The Toro Company que, a mediados de 2023, absorbió más de 60,000 metros cuadrados en Pesquería, Nuevo León.

En el Bajío, destacaron la construcción, la energía eléctrica y los productos del hogar, mientras que en el centro fueron la industria aeronáutica, la minería y la agroindustria. En estas regiones, renombradas firmas como ThyssenKrupp y Arcor expandieron sus operaciones.

En general, se observa un desarrollo significativo en 27 subindustrias, lo que indica un crecimiento diversificado y robusto del sector industrial en México. Este amplio desarrollo subraya la capacidad del país para atraer inversiones extranjeras en múltiples sectores, reforzando su posición como un nodo estratégico en las cadenas de suministro global, y consolidando su atractivo como destino de inversión.

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