En los próximos dos años, el mercado industrial mexicano enfrentará una etapa decisiva, marcada por la renegociación del T-MEC en 2026. Durante la Convención Anual de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) en Punta Mita, Nayarit, expertos, empresarios y líderes políticos delinearon una agenda estratégica enfocada en la reconfiguración de las cadenas de suministro, el fortalecimiento de la seguridad logística, la adopción de tecnologías disruptivas como la inteligencia artificial, el desarrollo de infraestructura avanzada y la diversificación de las exportaciones. Estos esfuerzos serán determinantes para que México se consolide como un pilar indispensable en la economía de América del Norte.

Sin embargo, la situación no está libre de riesgos. La presión para cumplir con las reglas de origen del tratado y atender temas críticos como el Estado de derecho, la transparencia institucional y la competitividad de sectores estratégicos —como el sistema eléctrico nacional— plantea desafíos internos significativos. A esto se suma la creciente presión de Estados Unidos en áreas sensibles como la energía y la tecnología, con un enfoque en limitar la influencia de China en sectores clave como el automotor y las baterías de litio. Al mismo tiempo, los conflictos en Ucrania y el Mar Rojo continúan desestabilizando las cadenas de suministro globales, encareciendo materias primas y alterando rutas comerciales esenciales, lo que aumenta la necesidad de que México actúe con firmeza y visión estratégica.

Ante este panorama, Lila Abed, Directora del Instituto México en el Wilson Center, señaló que los parques industriales son fundamentales para fortalecer la oferta mexicana de cara a la renegociación del T-MEC y garantizar que el país esté preparado para enfrentar las demandas de sus socios comerciales. Al respecto, Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, destacó que la clave para el éxito del sector industrial radica en adaptarse a las nuevas dinámicas globales y fomentar espacios de colaboración entre desarrolladores y autoridades.

Con la renegociación del T-MEC en el horizonte, las decisiones tomadas en el corto plazo —desde la modernización de infraestructura hasta la implementación de políticas públicas efectivas— serán indispensables para consolidar un sector industrial competitivo, resiliente y alineado con las demandas de una economía global.

El Secretario de Economía, Marcelo Ebrard, adelantó que las primeras conversaciones formales para la renegociación del tratado podrían iniciar en febrero de 2025, aunque la revisión oficial está programada para mediados de 2026. También subrayó que México buscará presentar datos sólidos sobre su integración en la cadena de valor norteamericana, destacando que la mayoría de las exportaciones mexicanas provienen de empresas vinculadas directamente con sus socios comerciales en Estados Unidos y Canadá.

Ebrard recalcó que, a raíz de la entrada en vigor del nuevo tratado hace cuatro años, el comercio entre México, Estados Unidos y Canadá aumentó en un 48%, destacando que se trata de un acuerdo altamente exitoso. Ante la posibilidad de que Canadá negocie un tratado bilateral con Estados Unidos excluyendo a México, el funcionario señaló que no tendría sentido abandonar un acuerdo que ha generado beneficios significativos para las tres economías.

Aunque el Secretario de Economía reconoció las inquietudes de Canadá sobre la influencia china en México, subrayó que estas no deberían desviar el enfoque de una cooperación regional sólida. Asimismo, recordó que, en caso de que alguno de los miembros decidiera retirarse, sería necesario notificarlo con al menos seis meses de antelación, lo que permitiría llevar a cabo una renegociación exitosa y proteger los intereses regionales.

Por su parte, los asistentes a la convención coincidieron en que México puede aprovechar de mejor manera su posición geográfica y su capacidad para integrarse a las cadenas de suministro regionales. Sin embargo, advirtieron que esto no será suficiente sin un esfuerzo coordinado entre el sector privado y el gobierno, respaldado por políticas sostenibles y sustentables. Además, destacaron la importancia de incorporar criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) como un eje transversal en el desarrollo industrial, no solo para cumplir con los compromisos internacionales, sino también para atraer inversiones y garantizar un crecimiento equilibrado y competitivo a largo plazo.

De acuerdo con SiiLA, actualmente las compañías extranjeras, en su mayoría estadounidenses, representan el 75% de las absorciones industriales en México, lo que refleja el dinamismo de un mercado en plena expansión. Este año se espera que se rompa el récord histórico de nuevas incorporaciones, mientras que para 2025, a pesar de la esperada desaceleración asociada al primer año del sexenio presidencial —como señaló el periodista Rodrigo Pacheco en las ponencias inaugurales—, se proyecta un ritmo de crecimiento similar.

Dentro de este escenario, foros como la convención de la AMPIP juegan un papel indispensable en analizar las oportunidades y desafíos del mercado inmobiliario industrial.

Alejandro Delgado resaltó que “para SiiLA es un gusto contribuir con el AMPIP y generar sinergias entre los actores del mercado y discutir soluciones innovadoras que impulsen el crecimiento del sector”. Por su parte, Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, destacó que estas reuniones no sólo fortalecen las conexiones entre desarrolladores, autoridades y empresas, sino que también permiten visualizar las tendencias y estrategias que definirán el futuro del mercado industrial mexicano.

El evento, celebrado del 20 al 23 de noviembre, fue un espacio para la reflexión estratégica y el reconocimiento de quienes impulsan al sector industrial en México. Inaugurado por Jorge Ávalos, Presidente de la AMPIP, y Claudia Esteves, su Directora General, destacó como la edición con mayor asistencia en su historia. En el marco de la agenda, se otorgaron reconocimientos a las 28 empresas patrocinadoras, incluida SiiLA.

Entre los asistentes y ponentes destacaron líderes del sector como Guillermo Espinosa, Director de Desarrollo de DHL Supply Chain; Alberto León, Director de Soluciones Industriales Corporativas de JLL; y David O'Donnell, Presidente de Grupo O'Donnell.

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