Ceiling Height: An Essential Aspect in the Commercial Real Estate Market

El término "altura del techo" se escucha con frecuencia en el sector inmobiliario comercial, pero no todos en la industria comprenden completamente por qué esta información es crucial para aquellos que buscan un nuevo espacio para compra o renta, ya sea una oficina, una nave industrial,[Ui1]  o un espacio de coworking. A continuación, en SiiLA SPOT te explicaremos el significado y la relevancia de este concepto.

La altura del techo se refiere a la distancia desde el suelo hasta el techo en un espacio determinado. Esta medida puede variar según el tipo de propiedad y su importancia radica, principalmente, en la capacidad de maniobra y almacenaje que permite dentro de una propiedad, o bien, porque está relacionada con espacios que tienen adecuada ventilación y control de temperatura, sobre todo en almacenes y naves industriales. Asimismo, la altura del techo eleva la calidad de las propiedades ya que también permiten contar con espacios más amplios que agregan valor estético y ambiental.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, en México la altura promedio de las oficinas de mejor calidad (como aquellas de clase A+ y A) es de aproximadamente tres metros. Sin embargo, en los almacenes y naves industriales, donde la altura del techo es más importante, la altura promedio en las propiedades de mayor calidad es igual o mayor a ocho metros, mientras que en propiedades de menor clase (B y C) las alturas van de menos de seis hasta menos de ocho metros. Ejemplo de un edificio industrial de clase A es la nave 6 del Vesta Park Guadalajara, cuya altura de techo es de 12 metros. Este tipo de propiedades atraen a importantes conglomerados comerciales, como Amazon y Mercado Libre que ocupan naves industriales similares en el Vesta Park Guadalajara. A continuación, SiiLA presenta los seis principales beneficios relacionados con una adecuada altura del techo.

1.- Ventilación: Además de proporcionar un entorno más agradable para los empleados y contribuir a temperaturas más cómodas, los espacios con techos altos ayudan a prevenir problemas de salud relacionados con la acumulación de polvo.

2.- Diseño: En el caso de las oficinas y los espacios de coworking, una altura de techo igual o mayor a 2.8 metros agrega sofisticación y puede facilitar la iluminación natural, lo que mejora el atractivo general del espacio.

3.- Estanterías y organización: Las paletas, que se utilizan comúnmente para almacenar mercancías, son esenciales en las naves industriales. Sin embargo, cuando la altura del techo es limitada, implementar un sistema eficiente de estanterías se vuelve desafiante, lo que restringe las herramientas que los futuros inquilinos pueden utilizar dentro de la nave industrial.

4.- Seguridad y acceso: Las naves industriales requieren que los empleados operen maquinaria y organicen los materiales almacenados. Por lo tanto, es esencial considerar la seguridad y movilidad de la fuerza laboral. Una altura de techo elevada proporciona más espacio y garantiza un movimiento más seguro dentro del entorno.

5.- Montacargas: Los montacargas son comunes en casi todas las propiedades industriales, por lo que es crucial considerar su funcionalidad dentro del espacio. Ayudan a manejar productos a alturas más elevadas y facilitan el transporte dentro de una nave industrial.

6.- Capacidad de almacenamiento: Las naves industriales dependen de un almacenamiento eficiente para cumplir su función logística. Por lo tanto, es importante que la ubicación tenga una altura de techo entre 10 y 12 metros, lo que permite el almacenamiento de una mayor cantidad de productos en un espacio más reducido. La altura del techo también está directamente relacionada con la capacidad de carga del suelo de la propiedad, siendo que las propiedades de mayor calidad suelen ser capaces de soportar cargas de entre cinco y siete toneladas por metro cuadrado.

Ahora ya sabes qué es y cuál es la importancia de la altura del techo. Al comercializar una propiedad, no olvides mencionar esta y otras características de la propiedad. De esta manera, los futuros inquilinos podrán tomar decisiones más informadas y aprovechar al máximo el espacio y la funcionalidad del inmueble.

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