Anticipan cimientos más fuertes para Fibras en el resto del año
- Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras) en México experimentaron un crecimiento conjunto de ingresos del 19.45% en el primer semestre de este año.
Por: SiiLA News
El desempeño de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs) muestra un crecimiento sólido a pesar de las dificultades actuales. Entre enero y junio de este año, los ingresos conjuntos de los 16 FIBRAs del sector aumentaron un 19.45%, alcanzando los 29,804.89 millones de pesos.
Aunque se enfrentan a un aumento en la tasa de interés y a una persistente inflación, los FIBRAs están fortaleciendo sus bases y se espera un desempeño operativo más sólido en el resto del año.
Durante el primer semestre, los ingresos de los FIBRAs aumentaron un 19.45% en conjunto, llegando a los 29,804.89 millones de pesos. Además, los fondos de operación (FFO) aumentaron un 16.05%, alcanzando los 12,017 millones de pesos, y la ocupación promedio fue del 91.70%, aunque ligeramente menor que el 93.02% del mismo período del año pasado, excluyendo el segmento hotelero.
Los reportes positivos de los FIBRAs, especialmente en el segundo trimestre, se han reflejado en su cotización en la Bolsa Mexicana de Valores, donde muestran una tendencia de recuperación. En general, los fundamentales de los FIBRAs son sólidos y su desempeño en el mercado ha mejorado, a pesar del aumento en la tasa de interés, según Eduardo López, analista en Banco Ve Por Más (Bx+).
El índice S&P/BMV FIBRAS ha reducido sus pérdidas durante el año y muestra un aumento del 0.06%, en contraste con el desempeño del S&P/BMV, que ha caído un 8.70%. En el segundo semestre, el índice de FIBRAs ha aumentado un 5.36%, mientras que el S&P/BMV IPC ha subido un 2.34%.
En el año 2022, los FIBRAs que han tenido un buen desempeño en la Bolsa son FIBRA Hotel, con un incremento del 47.37% en el precio de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI), seguido por FIBRA Nova, que ha aumentado un 20.04%. El tercer fideicomiso con mejor rendimiento es FIBRA Inn, enfocado en el sector hotelero, con un 14.65%, y Educa se sitúa en cuarto lugar, con un 8.08%.
Los especialistas anticipan perspectivas más sólidas para el segundo semestre, ya que los FIBRAs prácticamente han dejado de ofrecer diferimientos o descuentos en las rentas, medidas que tomaron durante la pandemia para apoyar a sus inquilinos.
