El auge de la demanda en el mercado inmobiliario industrial de México: ¿Habrá nuevo récord en 2023?

El mercado inmobiliario industrial en México está en auge. Según Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, actualmente hay una sobredemanda de espacios y una creciente necesidad de nuevo inventario que se aceleró con la llegada y expansión de empresas por el nearshoring. Como resultado, se está observando una significativa reducción en las tasas de disponibilidad, lo que ocasiona un aumento en los precios de mercado a nivel nacional.

Los datos de SiiLA Market Analytics indican que en el primer trimestre de 2023 hubo una demanda de más de 1.7 millones de metros cuadrados en los principales mercados industriales a nivel nacional. Esta demanda fue superior a la registrada en el primer trimestre de cada año desde 2020, lo que sugiere que este año se podrían alcanzar niveles récord de absorción bruta, especialmente en el Norte de México, donde la llegada de inquilinos ha sido especialmente notable. En lo que va de este año, por ejemplo, el mercado industrial de Monterrey fue el más dinámico a nivel nacional, con más de 400,000 metros cuadrados absorbidos, seguido por los mercados de la Ciudad de México y Tijuana, con casi 350,000 y 200,000 metros cuadrados respectivamente.

Aunque el Bajío es la región con mayor inventario a nivel nacional, la zona Norte es la que muestra una mayor actividad. En el último año, la demanda en los mercados industriales del Norte de México aumentó más que en el Centro y en el Bajío, e incluso la disponibilidad promedio fue mayor. Según SiiLA, mientras que en los mercados del Norte la tasa de ocupación promedio es superior al 99%, en los mercados del Bajío y del Centro la ocupación promedio es mayor al 97%.

El alto grado de demanda y de ocupación en estas regiones mexicanas implica que México es atractivo para inversionistas y desarrolladores. Según Alejandro Delgado, actualmente a nivel nacional “se entregan 80 naves por trimestre, lo que duplica los niveles vistos hace tres años”. Mientras que el Norte es atractivo por su cercanía a Estados Unidos, el Bajío y el Centro destacan por sus rutas logísticas y de última milla, respectivamente, para la comercialización de manufacturas a nivel nacional e internacional.

La demanda en tres regiones clave de México

Durante el primer trimestre de 2023, en el Norte de México fueron absorbidos más de un millón de metros cuadrados, principalmente por empresas de los sectores industrial, de bienes de capital y de vehículos y partes. Entre las compañías que más espacio absorbieron en ese periodo están las industriales Skyjack, en el Parque Industrial Amistad Chuy María de Saltillo, así como Genie y Maxon en los parques Nexxus ADN de Monterrey.

En ese mismo trimestre, en el Bajío fueron absorbidos casi 330,000 metros cuadrados. Destacó la llegada o expansión de compañías de los sectores automotor, de alimentos y de comercio electrónico, entre ellas Amazon, Barcel y la automotriz Jiangsu Rongtai Industry Co. En el caso de la zona Centro de México, destacaron las absorciones de empresas farmacéuticas, automotrices, de papelería y de retail, como lo son CEDROSA, Pycapsa y Zebrands, que absorbieron casi 90,000 metros cuadrados en el corredor logístico Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán de la zona metropolitana del Valle de México.

SiiLA continuará monitoreando el desempeño de los mercados industriales a nivel nacional. Para obtener más información y perspectivas, accede a Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.