Descifrando la Tasa de Disponibilidad en Bienes Raíces Comerciales: Un Indicador Crucial para Oferta, Demanda e Inversiones Estratégicas

La tasa de disponibilidad es un indicador que mide la proporción de espacio desocupado con respecto al espacio total existente de una propiedad o conjunto de propiedades. La disponibilidad en el mercado inmobiliario comercial es indispensable para evaluar la oferta y la demanda, y determinar precios y fomentar negociaciones más equitativas. Este indicador también sirve para analizar mercados y tendencias inmobiliarias, además de ayudar a los actores del mercado a tomar decisiones estratégicas de inversión.

Por un lado, la tasa de disponibilidad es utilizada por propietarios, inversionistas y desarrolladores para evaluar áreas de oportunidad y la viabilidad de nuevos proyectos. Por otro lado, los inquilinos pueden utilizar esta información para negociar mejores condiciones de renta. Esto tiene una explicación relativamente sencilla.

Una elevada tasa de disponibilidad indica que hay un exceso de oferta de espacio comercial, lo que puede resultar en precios más bajos y condiciones más favorables para los inquilinos. En contraste, una baja tasa de disponibilidad indica escasez de espacio y puede llevar a un aumento en los precios y condiciones más favorables para los propietarios, inversionistas y desarrolladores.

En México, de acuerdo con datos de SiiLA al 2T 2023, la tasa de disponibilidad promedio en los segmentos industrial y de oficinas es de 1.7% y 21.8%, respectivamente. Estos datos indican que en el sector industrial hay una alta demanda de propiedades, lo que puede traducirse en un aumento en el valor de las inversiones y la rentabilidad a largo plazo. Asimismo, los datos indican que en el segmento de oficinas hay un balance entre la oferta y la demanda. Esto sugiere que hay condiciones de relativa estabilidad de precios, así como un margen para el crecimiento y la expansión de este sector, ya sea a través de la construcción de nuevas oficinas o de la renovación y modernización de las existentes.

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Calculando la tasa de disponibilidad

La tasa de disponibilidad es comúnmente expresada como un porcentaje y se calcula dividiendo el área del espacio comercial desocupado entre el área del espacio total de la propiedad o propiedades, y multiplicando el resultado por cien. En SiiLA calculamos esto utilizando el dato del área bruta rentable o ABR, que se refiere al espacio dentro de una propiedad que puede ser rentado o utilizado para generar ingresos.

Ejemplo: Supongamos que tenemos una propiedad con 100,000 metros cuadrados de ABR, de los cuales, 10,000 metros están desocupados. La fórmula para calcular la tasa de disponibilidad es la siguiente: (ABR desocupado / ABR total de la propiedad) * 100. Al sustituir valores nos queda (10,000 / 100,000) * 100 = 10. Esto significa que la tasa de disponibilidad en este ejemplo es del 10%.

Ahora ya sabes cómo calcular la tasa de disponibilidad. Conocerla y darla a conocer beneficia a inversionistas y potenciales inquilinos al proporcionarles información para tomar decisiones informadas. Asimismo, estimula la economía al fomentar la inversión y la actividad empresarial, y promueve la transparencia y la competencia saludable. ¡Recuerda consultar disponibilidades en SiiLA SPOT!