Unveiling the Crucial Role of Industrial Property Transactions in Mexico's Economic Development

Las transacciones de compraventa de propiedades industriales desempeñan un papel crucial en el desarrollo económico y comercial de México. Durante los últimos 13 años, SiiLA registró más de 500 transacciones de compraventa de propiedades industriales de clase A y B a nivel nacional. En ese periodo, el área promedio negociada fue de 19,000 metros cuadrados. En total, estuvo en juego un área bruta rentable (ABR) de más de 10 millones de metros cuadrados. Esto generó una potencial derrama económica de 350 millones de dólares anuales, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Es importante resaltar el papel desempeñado por los FIBRAs en este contexto. El 92% del ABR negociado correspondió a la expansión del portafolio de diversos actores institucionales, entre ellos FIBRA Uno, FIBRA Prologis, FIBRA Monterrey, FIBRA Terrafina, FIBRA Macquarie, FIBRA HD (que desde 2021 es parte de FIBRA Plus) y FIBRA Nova.

Incluso, ocho de las diez transacciones más significativas en términos del ABR negociado fueron cuatro de FUNO, que sumaron más de 350,000 metros cuadrados a su cartera; dos de FIBRA Prologis, con casi 200,000 metros cuadrados en conjunto; y dos de FIBRA Terrafina, que añadieron más de 120,000 metros cuadrados a su portafolio industrial.

En general, las transacciones involucraron propiedades de alta calidad, principalmente concentradas en Ciudad de México. Al respecto, los datos de SiiLA indican, por un lado, que el 88% del ABR negociado se encuentra en las regiones Centro y Norte de México, con una fuerte presencia en las zonas conurbadas del Valle de México (40%) y Monterrey (15%). Por otro lado, los datos muestran que el 72% del área negociada es de clase A, mientras que un 28% es de clase B.

En cuanto al precio promedio de venta por metro cuadrado, es relevante destacar que aumentó 36% desde 2014. Este incremento refleja el crecimiento constante de la demanda de propiedades industriales, en un contexto de limitada oferta de espacios en los principales mercados a nivel nacional. En ese sentido, es importante destacar que al menos una tercera parte del ABR vendido corresponde a construcciones diseñadas a la medida (BTS), lo que evidencia la creciente importancia de satisfacer las necesidades específicas de las empresas para generar negocio.

Las transacciones de compraventa de propiedades industriales en México durante los últimos 13 años han contribuido significativamente al impulso económico del país. Estas transacciones no sólo han estimulado el crecimiento del sector inmobiliario industrial, sino que también han fortalecido la confianza de inversores institucionales y actores clave en el mercado.

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