FIBRA Educa: Maximizando Rendimientos como uno de los Fideicomisos de Bienes Raíces más Rentables en México

FIBRA Educa es uno de los fideicomisos inmobiliarios más redituables para los inversionistas. Con un portafolio inmobiliario de 65 propiedades que abarcan más de 500,000 metros cuadrados, FIBRA Educa destaca como el único fideicomiso en México que administra centros educativos, universidades y algunas oficinas, así como por tener ingresos por rentas por metro cuadrado que son superiores al del promedio de las FIBRAs en México, de acuerdo con datos de SiiLA FIBRA Analytics.

Cada trimestre, el ingreso de FIBRA Educa por concepto de rentas supera los 1,000 millones de pesos. Aunque esta cantidad de dinero ubica al fideicomiso en el sexto lugar de ingresos entre las 16 FIBRAs que hay en México, cada metro cuadrado de FIBRA Educa genera proporcionalmente más ingresos. En comparación con FIBRA Uno (FUNO), que es la FIBRA más grande de México en términos de capitalización de mercado y área bruta rentable de sus propiedades, FIBRA Educa tiene mayores ingresos proporcionales por metro cuadrado. Mientras que FUNO recibe más de 6,000 millones de pesos trimestrales por la renta de más de 10 millones de metros cuadrados, FIBRA Educa recibe 1,000 millones de pesos por rentar alrededor de 500,000 metros cuadrados. Esto implica que FIBRA Educa recibe 2,000 pesos por metro cuadrado, y FUNO recibe 600.

Los ingresos de FIBRA Educa han venido creciendo en más de 4% cada trimestre, desde que el fideicomiso debutó en la Bolsa Mexicana de Valores en 2018. Sin embargo, esta no es la única razón por la que es uno de los fideicomisos más redituables para los inversionistas. Otro factor que hace destacar a esta FIBRA es el precio de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios o CBFIs, que son básicamente acciones bursátiles.

En los últimos cinco años, el precio promedio de los CBFIs de las 16 FIBRAs mexicanas aumentó su valor en casi 20%. En ese mismo periodo, el precio de los CBFIs de FIBRA Educa se incrementó en más de 160%, al pasar de 20 pesos por CBFI, a 53.5 pesos por CBFI. En la actualidad, este fideicomiso cuenta con más de 1,200 millones de unidades de CBFI, por lo que su valor de mercado supera los 60,000 millones de pesos, una cantidad de dinero que duplica su valor en libros. Este indicador refleja la confianza de los inversionistas en bolsa con respecto al FIBRA, máxime que, además de la apreciación de sus acciones en el último lustro, en ese mismo periodo FIBRA Educa realizó distribuciones trimestrales de casi 10 pesos por cada CBFI.

Los datos de FIBRA Analytics no sólo indican que FIBRA Educa es el fideicomiso inmobiliario con mayores ingresos proporcionales por metro cuadrado, sino que también es la FIBRA con el aumento más pronunciado del valor de sus CBFIs, a la par que mantiene un adecuado nivel de endeudamiento (15% respecto a valor de sus activos), incluso por debajo del promedio del resto de las FIBRAs, que es de 30%.

Para saber más de FIBRA Educa y de los fideicomisos inmobiliarios a nivel nacional, visita FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.