La Inversión Extranjera Directa (IED) es un indicador que refleja la confianza de los inversores foráneos en la economía de un país. En el mercado inmobiliario industrial, la IED desempeña un papel fundamental al impulsar el desarrollo y la demanda de espacios industriales. De igual manera, la situación del mercado inmobiliario industrial puede ejercer una influencia significativa en la atracción de inversiones por parte de empresas extranjeras. Ambos aspectos están estrechamente interconectados, creando un escenario en el que la IED y el mercado inmobiliario industrial se potencian mutuamente, reforzando así el atractivo del país para los inversionistas.

En México, por ejemplo, las fluctuaciones de la IED han tenido un efecto diferido en la ocupación de naves industriales, según datos de la Secretaría de Economía y de SiiLA. Esto ha implicado que, posterior a que la IED aumenta o disminuye, la tasa de disponibilidad de espacios industriales comienza a reflejar un comportamiento inverso. Así, un año después de 2019 y 2021, cuando la IED aumentó 1% y 12%, respectivamente, la tasa de disponibilidad en México disminuyó cerca de 5% y 44%, en cada caso. Asimismo, en 2021, la tasa de disponibilidad industrial aumentó 1.7%, después de que en 2020 la IED disminuyera 18%.

Por su parte, la entrega de nuevo inventario ha reflejado un comportamiento paralelo al de la IED. En 2020, mientras que la IED disminuyó 18%, el área entregada de nuevas naves industriales se redujo 13%. En contraste, durante 2021 y 2022, a la par que la IED repuntó, las nuevas entregas aumentaron 8% y 42%, respectivamente.

Estos datos reflejan que el mercado inmobiliario industrial es sensible a la confianza que los inversionistas extranjeros tienen en la economía del país, lo que resalta la importancia de mantener un ambiente propicio para atraer y retener inversiones. Así, las políticas y medidas que fomenten la atracción de IED se convierten en una herramienta clave para potenciar el desarrollo económico y el crecimiento del sector industrial, generando oportunidades para el país y fortaleciendo su atractivo para los inversores internacionales.

¿Qué nos depara en 2023?

De acuerdo con la información proporcionada por la Secretaría de Economía, se espera que en 2023 la IED en México siga siendo favorable y mantenga una tendencia positiva.

Durante el primer trimestre de este año, México registró 18 mil 636 millones de dólares (mdd) de IED. Esta cifra es 48% mayor que la registrada en el primer trimestre de 2022, sin contabilizar la fusión Televisa–Univisión y la reestructuración de AeroMéxico que, debido a su tamaño (6,875 mdd) y atipicidad, generaron considerables variaciones en la IED. Más aún, la IED del primer trimestre de 2023 es la más alta de cualquier primer trimestre, al menos en los últimos 13 años. Esto indica un fuerte interés y confianza por parte de los inversores extranjeros en la economía mexicana.

Es importante destacar que el 90% de la IED de 2023 corresponde a reinversiones, además de un 5% correspondiente a nuevas inversiones. Esto quiere decir que, en los primeros tres meses del año, en México hubo un alto grado de expansión de empresas, en comparación con la llegada de nuevas compañías. Sin embargo, en promedio en los últimos 13 años, las nuevas inversiones han representado el 42% de la IED trimestral, y las reinversiones han promediado 36%.

De continuar la influencia positiva que la IED ha tenido en el mercado inmobiliario industrial en México, es de esperar que genere condiciones económicas y de negocios favorables para el mercado industrial mexicano, fortaleciendo así la posición del país como un destino atractivo para las inversiones que buscan aprovechar el nearshoring. Sin embargo, es esencial sostener un ambiente propicio para atraer y retener inversiones. Esto implica mantener la estabilidad política y económica, mejorar la infraestructura y la logística, fortalecer el marco legal y regulatorio, y promover la mano de obra calificada y el estado de derecho.

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