Los Malls de México Explican por Qué las Tiendas Cambian de Tamaño
- En los malls de México, el tamaño de una cadena puede cambiar aunque buena parte de sus espacios comerciales permanezca igual.
En los últimos años, grandes cadenas de retail en centros comerciales mexicanos han reorganizado sus redes, cerrando algunas ubicaciones mientras concentran parte de su operación en otras. Inditex, por ejemplo, ha reducido su número de establecimientos mientras aumenta la superficie de su red, y otras marcas, como Starbucks, siguen replanteando sus espacios. Estos movimientos están cambiando dónde se encuentran las tiendas, pero también plantean otra pregunta sobre el espacio que ocupan. Visto el mercado en conjunto, ¿las cadenas realmente están cambiando el tamaño de sus tiendas?
Según datos de SiiLA, no hay una tendencia general hacia tiendas más grandes o más pequeñas. De las más de 2,000 marcas analizadas desde mediados de 2020 hasta el mismo periodo de 2026 en centros comerciales de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, poco más de la mitad mantuvo prácticamente el mismo tamaño promedio de sus espacios¹, mientras 24.1% terminó con un promedio mayor y 21.7% con uno menor.
Que el tamaño promedio cambiara no significa, empero, que el número de ubicaciones lo hiciera en el mismo sentido, porque una cadena puede terminar con espacios mayores mientras reduce su número de ubicaciones, o sumar ubicaciones mientras disminuye el tamaño de sus tiendas. Eso ocurrió con una proporción considerable de las marcas analizadas. Una de cada tres de las que aumentaron el tamaño promedio de sus espacios terminó con menos ubicaciones, mientras cuatro de cada 10 de las que lo redujeron terminaron con más. Detrás de esos movimientos puede haber estrategias distintas, desde concentrar superficie en un menor número de tiendas hasta ampliar la presencia mediante formatos más pequeños.
El Cambio Ocurre Principalmente Entre Ubicaciones
Para entender por qué el tamaño promedio y el número de ubicaciones pueden moverse en sentidos opuestos, hay que mirar cómo cambiaron las redes.
Los datos analizados indican que, entre las marcas que terminaron con espacios mayores o menores, el ajuste estuvo relacionado principalmente con cambios en las ubicaciones que integraban sus redes, más que con ampliar o reducir las que permanecieron. Siete de cada 10 propiedades que esas marcas ocupaban en 2020 seguían formando parte de sus redes seis años después, y en aproximadamente dos de cada tres marcas ninguna de esas ubicaciones conservadas registró un cambio de superficie.
Lo anterior hace suponer que cambiar el tamaño de una tienda dentro de una ubicación existente no siempre es la alternativa más sencilla, pues para ampliarla normalmente debe existir superficie disponible junto a ella. Cuando esto no es posible, una alternativa es trasladarse a otro local dentro o fuera de la propiedad. Reducirla tampoco es automático, porque el espacio que deja debe poder separarse y volver a ocuparse.
Cuando Cambia el Tamaño, el Ajuste No Suele Ser Menor
La magnitud de los cambios ayuda a entender mejor por qué la recomposición de las redes resulta relevante.
Entre las marcas que terminaron con un tamaño promedio mayor, el aumento típico fue de 28.5%, mientras entre aquellas cuyo promedio disminuyó la reducción fue de 20.5%. Estos datos no permiten determinar las razones específicas detrás de cada decisión inmobiliaria, pero muestran que, cuando el tamaño cambió, no se trató generalmente de ajustes marginales. Tampoco hay evidencia de que los cambios fueran exclusivos de las cadenas con mayor presencia, ya que, entre las ubicaciones que permanecieron, la probabilidad de registrar una variación de superficie fue similar independientemente del tamaño de la red observada.
En conjunto, los resultados muestran una aparente paradoja del retail. El tamaño promedio de los espacios de una cadena puede cambiar considerablemente aunque la mayoría de las ubicaciones que integran su red permanezca sin modificaciones de superficie. La diferencia está en la composición de esa red, pues incorporar, conservar o dejar determinadas propiedades puede alterar el espacio promedio sin modificar la superficie ocupada en la mayoría de las que permanecen. Para los centros comerciales, esto significa que contar cuántas ubicaciones gana o pierde una marca no basta para saber cómo está cambiando su demanda de espacio.
Con SiiLA Market Analytics es posible seguir cómo cambia la presencia de las marcas entre propiedades y mercados, así como la superficie que ocupan en cada uno. Para más detalles, escríbenos a contacto@siila.com.mx.
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¹ Para evitar considerar pequeñas variaciones como cambios de tamaño, se utilizó una banda de ±5%, dentro de la cual una marca fue considerada prácticamente estable.
