Mercado de Oficinas en México: Principales Transacciones y Tendencias Clave para los Próximos Meses

En 2024, el mercado de oficinas en México demostró una notable capacidad de adaptación, reflejada en la disminución de la tasa de disponibilidad y una fuerte demanda por espacios de calidad. Factores como una absorción moderada, una alta retención de inquilinos y un volumen limitado de nuevas entregas configuraron un entorno donde las grandes operaciones se mantuvieron como protagonistas. Sin embargo, ¿qué nos dicen las transacciones más importantes de 2024 sobre las futuras tendencias del mercado de oficinas en México?

Tamara Caballero dirige Banco Multiva. Esta compañía lideró las absorciones en 2024. Foto: SiiLA.

Por: SiiLA News

22/01/2025

A lo largo de 2024, el mercado de oficinas en México mostró signos claros de fortaleza, con una reducción de 300 puntos base en la tasa de disponibilidad desde la segunda mitad del año, cerrando en 20.1%.

Esta situación se debió a varios factores, según datos de SiiLA. Primero, la moderada absorción de espacio, con cerca de 470,000 metros cuadrados ocupados; segundo, la sólida retención de inquilinos, que se ha mantenido estable en los últimos dos años; y tercero, un volumen limitado de nuevas entregas que rondó los 230,000 metros cuadrados, muy por debajo de los niveles observados entre 2019 y 2022.

Estos factores apuntan a un ajuste en la dinámica de oferta y demanda. Aunque las absorciones disminuyeron ligeramente respecto al año anterior, la concentración de grandes transacciones sigue siendo un factor clave, ya que evidencia cómo las empresas se adaptan a nuevos modelos de trabajo y continúan impulsando la demanda en el mercado de oficinas.

Es importante destacar que, en 2024, la absorción promedio rondó los 800 metros cuadrados, pero una cuarta parte de las transacciones implicaron la ocupación de espacios mayores a 1,000 metros cuadrados. Esto refleja una creciente tendencia a ocupar espacios cada vez más grandes, con algunas absorciones que incluso cuadruplican el promedio nacional.

Principales Transacciones de 2024

La Torre II de Miyana destacó por las grandes transacciones que cerró el año pasado. Foto: Miyana Corporativo.

1. En el tercer trimestre de 2024, el grupo financiero Multiva absorbió cerca de 10,000 metros cuadrados de clase A+ en el edificio Montes Urales 350, en la Ciudad de México. En 2024, las empresas del sector financiero fueron las más demandantes de espacio, con un 13% del total de las absorciones.

2. A mediados de año, la farmacéutica Novo Nordisk ocupó 9,500 metros cuadrados de clase A+ en la Torre II de Miyana de Grupo Gigante, en la capital del país. En total, diez empresas farmacéuticas absorbieron espacio durante el año, concentrándose en la zona conurbada del Valle de México y Guadalajara. Las farmacéuticas representaron el 5% de las absorciones.

3. Durante el segundo trimestre de 2024, la empresa de tecnología TikTok ocupó cerca de 8,800 metros cuadrados de clase A+ en el edificio Neuchatel Cuadrante, en la Ciudad de México, administrado por Hines. Este movimiento refleja el creciente peso de la industria tecnológica en el mercado, que fue el segundo sector más demandante de espacio, con el 11% de las absorciones de oficinas.

4. A principios del año pasado, la empresa de servicios empresariales Foundever absorbió más de 6,600 metros cuadrados de clase A+ en Centera Chapultepec, en la Ciudad de México. El sector de productos y servicios para empresas fue el cuarto más demandante de espacio, con un 8% de las absorciones, solo por detrás del sector inmobiliario, que representó el 10%.

En general, las principales transacciones de 2024 reflejan tendencias que seguirán impactando el mercado en 2025.

La Ciudad de México destacó como el mercado más demandado a lo largo del año, concentrando el 68% de las absorciones, seguida de Monterrey, con un 15%. Los submercados con más absorciones fueron Polanco, Insurgentes y Reforma. Fuera de la capital, Puerta de Hierro y Providencia, en Guadalajara, y Valle Oriente, en Monterrey, fueron los más demandados.

Los datos también muestran una clara preferencia por determinadas características de los inmuebles. Los edificios de alta calidad dominaron las absorciones, representando el 92% en los principales mercados de México, incluidos Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Esta tendencia responde tanto a la búsqueda de mayor eficiencia operativa como a la necesidad de adaptarse a nuevas exigencias de flexibilidad, accesibilidad y sostenibilidad.

En un contexto de transformación constante en los modelos de trabajo, los edificios situados en mercados consolidados y con características como tecnología avanzada, espacios abiertos y certificaciones ASG, siguen siendo la opción preferida por las empresas que buscan atraer talento y ofrecer entornos laborales que se alineen con las expectativas actuales.

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