Naucalpan: El Submercado Industrial que Redefine el Paisaje Económico de México con un Auge de Exportaciones

Naucalpan es uno de los submercados industriales más importantes de la Zona Metropolitana del Valle de México. Estratégicamente ubicado en la frontera entre el Estado de México y la Ciudad de México, se destaca como un centro neurálgico para el desarrollo empresarial, la logística y la innovación industrial, ofreciendo una plataforma sólida para la expansión y el crecimiento económico. Como claro indicio de su crecimiento industrial, en 2022, las ventas internacionales (exportaciones y transacciones comerciales en mercados extranjeros) de Naucalpan alcanzaron los 6,550 millones de dólares, con un aumento del 848% respecto al año anterior, según los datos más recientes de la Secretaría de Economía.

La zona industrial de Naucalpan, que supera los 85,000 metros cuadrados, ha experimentado un crecimiento moderado y sostenido con poca incorporación de nuevo inventario en los últimos cuatro años, lo que ha elevado los precios de mercado (a un promedio de casi 11 dólares por metro cuadrado) y reducido la tasa de disponibilidad por debajo del 8%. Este panorama del mercado evidencia un atractivo potencial de inversión, particularmente para aquellos inversionistas enfocados en activos de primera categoría en una zona donde las oportunidades para nuevos desarrollos han sido exclusivas.

Un aspecto distintivo de Naucalpan es su capacidad para atraer a empresas de sectores estratégicos para la economía nacional, como productos de consumo, alimentos, servicios empresariales, energéticos y tecnología e información, que representan casi el 80% del área bruta rentable (ABR) industrial de la región. Asimismo, la combinación de firmas nacionales (66% del ABR) e internacionales (34% del ABR) subraya la versatilidad y el dinamismo del submercado, destacando su relevancia para el tejido económico, ya que actúa como un catalizador para el desarrollo sostenible y la integración en mercados globales.

La capacidad de Naucalpan para atraer a importantes empresas como Carlsberg, Grupo Bimbo y Mabe, se refleja en propiedades industriales con características únicas o excepcionales a nivel nacional, entre ellas la nave Litos - Negra Modelo. Este inmueble de clase A con más de 3,000 metros cuadrados y certificación LEED cuenta con una altura del techo de 20 metros, que duplica el promedio a nivel nacional. Esta altura ofrece ventajas significativas para las operaciones industriales y logísticas, permitiendo un mayor almacenamiento vertical, una mejor circulación del aire y una mayor capacidad para maquinaria y equipos de gran tamaño. Además, esta característica lo posiciona como un referente en eficiencia y productividad en el sector industrial mexicano.

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